Joseph Hollmanstraat 26-A6217 KZ MaastrichtBrusselsepoort

Karakteristieke jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin en balkon nabij het centrum van Maastricht Op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het historische stadscentrum van Maastricht, ligt deze sfeervolle en karakteristieke benedenwoning. De woning maakt deel uit van een markant jaren ’30-pand dat is opgesplitst in een royale beneden- en bovenwoning. Deze bijzondere benedenwoning beschikt over verrassend veel leefruimte, verdeeld over meerdere woonlagen, een ruim souterrain, een zonnige achtertuin op het westen en een balkon. Authentieke details zoals de fraaie erker, originele houten vloeren, paneeldeuren en de terrazzo vloer zijn prachtig behouden gebleven en geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. In combinatie met de moderne voorzieningen biedt dit een unieke woonomgeving voor liefhebbers van sfeer en ruimte. Het bruisende centrum van Maastricht bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, culturele voorzieningen en historische bezienswaardigheden. Een ideale woonlocatie voor wie wil genieten van het stadsleven met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling SOUTERRAIN: Ruim souterrain van circa 24 m², bereikbaar vanuit de hal op de begane grond. Het souterrain is ingedeeld als waskelder met witgoedaansluitingen en een multifunctionele hobbyruimte, momenteel in gebruik als derde slaapkamer. BEGANE GROND: Entree/tochtportaal met authentieke terrazzo vloer en karakteristieke paneeldeuren. De hal biedt toegang tot het trappenhuis, de moderne meterkast en het souterrain. De sfeervolle woonkamer en-suite beschikt aan de voorzijde over een fraaie erker, originele houten vloeren en een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken van ca. 25 m² met een moderne keukenopstelling voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een royale eethoek. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING: Tussenportaal met toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met separaat toilet. Slaapkamer I (ca. 13 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II (ca. 16 m²) beschikt over een aangrenzende inloopkast van ca. 7 m² en biedt toegang tot het balkon ca. 4 m². ZOLDER: Via een vlizotrap bereikbare, geïsoleerde zolderverdieping met opstelling van de cv-installatie. TUIN: De gezellige en omsloten achtertuin van circa 57 m² is gunstig gelegen op het westen. De tuin beschikt over een ruim terras, een gazon, een houten berging van circa 4,5 m² en een groot zonnescherm aan de achterzijde van de woning. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en een optimale bezonning gedurende de middag en avond. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke jaren ’30 benedenwoning. - Gelegen op loopafstand van het historische centrum van Maastricht. - Authentieke elementen zoals erker, paneeldeuren, terrazzo vloer en houten vloeren. - Royale leefkeuken van circa 25 m². - Twee ruime slaapkamers en een multifunctionele hobbyruimte/derde slaapkamer. - Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. - Balkon en zonnige achtertuin op het westen. - Veel woonoppervlakte verdeeld over meerdere verdiepingen. - Sfeervolle woning op een uitstekende locatie. - Isolatie: dakisolatie en geheel voorzien van HR++ beglazing (C-label). - Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren: € 50,-- p/mnd. (opstalverzekeringen). - CV/warmwatervoorziening: Nefit HR cv-combitoestel uit 2020 (huur € 41,52 p/maand). - Parkeren: parkeren aan de openbare weg middels een parkeervergunning (€ 60,- p/jaar). Een unieke woning voor liefhebbers van karakter, ruimte en het Maastrichtse stadsleven. AANVAARDING: in overleg. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.