Malpertuisstraat 46217 CB MaastrichtMalpertuis

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een rustige woonlocatie in de Maastrichtse wijk Malpertuis ligt deze verrassend ruime benedenwoning met een eigen entree, twee slaapkamers, een royale kelder en een eigen tuin met berging. De woning beschikt over een praktische indeling, een verzorgde afwerking en biedt dankzij de royale kelder en de tuin volop gebruiksgemak. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van winkelcentrum Brusselsepoort, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Kortom, een ideale woning voor een brede doelgroep die comfortabel wil wonen op een rustige locatie met alle voorzieningen in de directe omgeving. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is het royale souterrain bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is verdeeld in twee compartimenten en biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkruimte of extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Een groot pluspunt is de directe toegang vanuit de kelder naar de achterzijde van het complex, waardoor ook de tuin eenvoudig bereikbaar is. Begane grond: Via de eigen entree komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen, waardoor er sprake is van een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, respectievelijk 11m2 en 10m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische muurkast, waardoor extra bergruimte beschikbaar is. De badkamer is netjes afgewerkt en ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte. Tuin: De eigen tuin is gelegen aan de achterzijde van het complex en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is bereikbaar via de achterom én rechtstreeks vanuit de kelder. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Extra informatie: - Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 178,34 (inclusief reservering groot onderhoud & verzekeringen); - Energielabel B, geldig tot 21-05-2036; - Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha, eigendom, bouwjaar 2025); - Voorzien van kunststof kozijnen; - Het appartement is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer; - Royale kelder verdeeld in twee compartimenten; - Directe toegang vanuit de kelder naar de achterzijde; - Privé tuin met berging, bereikbaar via een achterom; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Malpertuis. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Brusselsepoort, diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen richting de A2 en België zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor biedt de woning een uitstekende combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.