Auwerhofstraat 256227 XK MaastrichtHeer

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Aan de Auwerhofstraat 25 in Maastricht treft u deze ruime en veelzijdige gezinswoning met volop mogelijkheden voor comfortabel en toekomstgericht wonen. Met een royale gebruiksoppervlakte van circa 133 m² biedt deze woning een uitstekende basis voor wie ruimte, licht en functionaliteit weet te waarderen. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, werkkamer en een aangename woonkamer die zich kenmerkt door een prettige lichtinval en een grote schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De nette keuken, de praktische garage en de eigen oprit dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort en maken het geheel bijzonder compleet. De rustige tuin vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van privacy. Dankzij de solide bouw en de vele mogelijkheden tot modernisering en personalisatie, biedt deze woning een uitgelezen kans om een eigentijdse en stijlvolle woonomgeving te creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen. De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare woonwijk in Maastricht. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en een vlotte verbinding richting het centrum en omliggende wijken. Daarnaast bereikt u belangrijke uitvalswegen binnen enkele minuten, waardoor u eenvoudig richting andere steden reist. Wandelgebieden en heerlijke fietsroutes zijn op steenworp afstand Entree U betreedt de woning via de straatzijde, waar u wordt verwelkomd door een riante voortuin en een eigen oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de garage en ervaart u direct de ruime opzet van het perceel. In de straat is daarnaast voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen is de hal die u toegang biedt tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de open indeling en de aangename lichtinval. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet u van een mooi uitzicht op de tuin. De ruimte is eenvoudig in te delen in een comfortabel zitgedeelte en een sfeervolle eethoek, waarbij de verbinding met de keuken zorgt voor een open en uitnodigende leefomgeving. De haard vormt hierbij een stijlvolle eyecatcher en draagt bij aan een gezellige sfeer in huis. Keuken De keuken is netjes afgewerkt en goed onderhouden, waardoor u hier direct gebruik van kunt maken. Het aanrecht is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, een ovencombinatie, een koelkast en een vaatwasmachine. De praktische indeling zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de tuin. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers, de badkamer en een berging bevinden. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. Slaapkamers De twee slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. De kamers zijn goed onderhouden en dankzij de aanwezige ramen voorzien van een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaan aangename ruimtes die zich uitstekend lenen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een balkon, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en verkeert in goede staat. U beschikt hier over een ligbad, een open douche, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De ruimte is praktisch ingericht en biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse comfort. Berging De werkkamer op deze verdieping is bijzonder praktisch en biedt o.a. ook volop ruimte voor het opbergen van spullen. Tevens vindt u hier de aansluiting voor witgoed. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping Op de tweede verdieping treft u een extra slaapkamer en een berging, wat deze etage multifunctioneel maakt en geschikt voor diverse woonwensen. De slaapkamer op deze verdieping bevindt zich in de punt van het dak en heeft daardoor een sfeervol karakter. De ruimte is licht en verrassend ruim, waardoor u deze naar wens kunt inrichten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De schuine kap zorgt voor een knusse en unieke uitstraling. Berging De extra berging biedt opnieuw volop opbergruimte en is ideaal voor het netjes uit het zicht houden van seizoensspullen of andere benodigdheden. Buitenruimte De achtertuin is ruim en zonnig en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Hierdoor heeft u alle vrijheid om een gezellig terras in te richten en tegelijkertijd te genieten van een groene omgeving. De tuin biedt toegang tot zowel de garage als een berging en is voorzien van een zonnescherm, wat extra comfort biedt op zonnige dagen. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen of om samen te zijn met familie en vrienden. Garage De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. Een praktische en waardevolle toevoeging aan de woning. Bijzonderheden • Totale gebruikersoppervlakte van 130m2 • Ruime gezinswoning met veel potentie • Drie slaapkamers • 15 zonnepanelen eigendom, Cv huur • Airco installatie • Lichte, open woonkamer met haard [gas] • Nette keuken met diverse inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet • Eigen oprit en riante voortuin • Garage aanwezig • Ruime, zonnige achtertuin met zonnescherm • Balkon op de eerste verdieping • Veel bergruimte verdeeld over de woning • Goede ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.