Batterijstraat 346211 SH MaastrichtStatenkwartier

WONEN IN HET HART VAN MAASTRICHT Beleef het unieke karakter van dit ruime, monumentale herenhuis met zonnige tuin en inpandige parkeerplaats, gelegen in het geliefde Statenkwartier – een historische wijk met een aangename woonomgeving en een gevarieerd aanbod aan karaktervolle panden. Deze karakteristieke eindwoning, een Rijksmonument uit circa 1665, is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd, met als belangrijkste renovatie de modernisering rond 1990. De Batterijstraat maakt deel uit van het historische Statenkwartier van Maastricht, bekend om zijn verzameling monumentale panden. Het sfeervolle en goed onderhouden stadspand is gelegen aan de relatief rustige Batterijstraat, op loopafstand van het bruisende historische centrum van Maastricht. Geniet van de vele terrassen, gastronomische restaurants, stijlvolle boetieks, culturele voorzieningen en andere stadsvoorzieningen, zoals het Bassin met zijn charmante binnenhaven, de gezellige Markt en het beroemde Vrijthof. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting België en andere delen van Nederland zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centraal station ligt bovendien op slechts vijf minuten fietsen. INDELING Souterrain: Via een groot luik in de hal bereik je, middels een vaste houten trap, twee fraaie gewelfde kelders, waarvan één is ingericht als wijnkelder. Begane grond: De huidige hoofdingang bevindt zich aan de zijde van de Uitbelderstraat en biedt toegang tot een compacte hal die uitkomt in een ruime, sfeervolle woonkamer. De oorspronkelijke entree aan de voorzijde van de woning kan eenvoudig worden hersteld. De lichte woonkamer (ca. 45 m²) met marmeren plavuizen is voorzien van een open haard en dubbele openslaande deuren naar de fraaie, zonnige tuin. Aansluitend ligt de gesloten keuken, uitgerust met een witte keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zijn marmeren vloeren aanwezig, evenals openslaande deuren naar de tuin. Verder bevindt zich op de begane grond een portaal met garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: Via de woonkamer bereik je een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers van circa 10, 15 en 20 m². Twee kamers beschikken over vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wandcloset en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, bestaande uit een royale voorzolder (ca. 14 m²), ideaal als werkruimte, voorzien van bergruimte, een moderne cv-installatie en witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer (ca. 25 m²) met twee dakkapellen en extra bergruimte. Tuin en parkeerplaats: De zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 9,15 x 7,95 m) is fraai aangelegd met een beklinkerd terras, diverse borders en een achterom. Achterin de tuin is er toegang tot een gemeenschappelijke inpandige garage, bereikbaar via een poort aan de Uitbelderstraat. In deze garage, verdeeld in vier plaatsen, beschik je over één privéparkeerplaats. Laat je verrassen door de charme, ruimte en ligging van deze unieke woning in hartje Maastricht. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. ALGEMENE INFORMATIE - Bouwjaar: oorspronkelijk 1665; belangrijkste renovatie circa 1990 - Woonoppervlakte: ca. 171 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 28 m² (kelder) - Tuin: ca. 73 m² - Bouwvolume: ca. 707 m³ - Rijksmonument nr. 26699: “Huis met brede lijstgevel, XVIII, segmentboogvensters en ingangsomlijsting met bovenlicht van Naamse steen. Gevelsteen met ruiter en 1665” - Keurig onderhouden met o.a. wit gevelschilderwerk - Betonnen verdiepingsvloeren - Houten kozijnen - Mechanische ventilatie - Deels voorzien van dubbele beglazing en vermoedelijk dakisolatie - Energielabel niet van toepassing vanwege monumentale status - HR cv-combiketel (Remeha, 2021) met radiatoren - Keuken voorzien van o.a. koelkast, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap - Privéparkeerplaats in naastgelegen garage (appartementsrecht) - Aanvaarding in overleg AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie geeft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden aangeleverde gegevens. Hoewel wij de grootst mogelijke zorgvuldigheid betrachten, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren of een deskundige te raadplegen voor een volledig beeld van de onderhoudsstaat.