Cannerweg 2036213 BD MaastrichtBiesland

Sfeervol wonen tussen stad en natuur in geliefd Biesland Op een prachtige locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Biesland ligt deze buitengewoon sfeervolle hoekwoning uit circa 1928. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime berging/kleine garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier woont u op slechts enkele minuten van zowel de historische binnenstad van Maastricht als het idyllische Jekerdal, waar de meanderende rivier de Jeker een uniek en groen natuurlandschap heeft gevormd. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte, natuur en stedelijke voorzieningen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Deze karaktervolle woning is in 2014 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij authentieke details zoals fraaie glas-in-loodramen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde, de hoogwaardige afwerking en de uitstekende staat van onderhoud is de woning zonder meer instapklaar. De woning is traditioneel gebouwd met deels gemetselde bakstenen gevels en deels 'verputzte' mergelstenen gevels, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen en een zadeldak met dakkapellen en keramische dakpannen op de hoofdbouw. De moderne aanbouw is voorzien van hoogwaardige pvc-dakbedekking en de ruime berging/kleine garage beschikt over een zadeldak met bitumineuze dakbedekking. Het geheel is grotendeels bouwkundig nageïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing, 10 zonnepanelen en een HR-cv-installatie in combinatie met een hybride warmtepomp. Oude en nieuwe elementen zijn op een bijzonder smaakvolle wijze samengebracht. De royale woonkeuken in de aanbouw staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waarin licht, comfort en gezelligheid centraal staan. Vanuit de aanbouw is het contact met de tuin optimaal. De volledig omheinde achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is ingericht met onder meer een speelgazon van kunstgras, een royaal terras met houten pergola en een fraaie buitenhaard. Achter in de tuin bevindt zich de ruime berging/kleine garage (ca. 14 m²) met openslaande houten deuren. Dankzij de achterom en de uitstekende privacy vormt deze tuin een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. INDELING Souterrain Via een kelderportaal met authentieke ingebouwde vlaaienkast bereikt u zowel een provisiekelder van mergelsteen (ca. 6 m²) als een sfeervolle gewelfde wijnkelder (ca. 7 m²). Begane grond De entree met hal, garderobe en meterkast bevindt zich in de moderne aanbouw. Vanuit de hal zijn de ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de leefruimten bereikbaar. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van alle moderne gemakken. Dankzij de grote raampartijen en directe verbinding met de tuin geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een optimaal tuincontact. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aanrecht, spoelbak en witgoedaansluitingen. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de woonkeuken. Samen vormen deze ruimtes een riante living van circa 66 m². Eerste verdieping Via een authentieke eikenhouten trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) beschikt over een vaste kastenwand en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en het groene Jekerdal. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne, vrijwel geheel betegelde badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De ruime ouderslaapkamer (ca. 17 m²) beschikt over diverse ingebouwde bergruimten en een grote dakkapel aan de achterzijde, met wederom een prachtig uitzicht over het Jekerdal. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 10 m²), eveneens voorzien van een dakkapel, diverse ingebouwde bergruimten en een wastafelmeubel. Verder bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte met de cv-installatie, hybride warmtepomp en mechanische ventilatie. ALGEMEEN - Bouwjaar: circa 1928; volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2014. - Perceeloppervlakte: 234 m². - Woonoppervlakte: ca. 157 m². - Inhoud: ca. 627 m³. - Vrijwel volledig bouwkundig nageïsoleerd. - Geheel voorzien van HR++-beglazing. - Energielabel C (geldig tot 15-06-2036). - Voorzien van 10 zonnepanelen met een totale capaciteit van 3.800 Wp. - Volledig gemoderniseerde elektrische installatie. - Verwarming en warmwatervoorziening via een HR-cv-combiketel (Itho Daalderop, 2014) in combinatie met een hybride warmtepomp (Quatt Hybrid Duo, 2024). - Vloerverwarming op de begane grond; radiatoren op de verdiepingen. - Luxe en uitgebreide woonkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, stoomoven, warmhoudlade en Grohe Red kokendwaterkraan. - Aanbouw en alle slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare screens. - Alarminstallatie aanwezig. - Laadpaal aanwezig (ter overname). - Woonkamer voorzien van pvc-vloer; aanbouw afgewerkt met keramische vloertegels; verdiepingen grotendeels voorzien van laminaatvloeren. - Mechanische ventilatie aanwezig in diverse ruimtes. - Inbouwverlichting aanwezig in meerdere vertrekken. Aanvaarding in onderling overleg. Tot slot Bent u op zoek naar een karaktervolle, uitstekend onderhouden en verduurzaamde woning op een toplocatie in Maastricht? Dan is deze bijzondere hoekwoning absoluut een bezichtiging waard. Laat u verrassen door de unieke combinatie van authentieke charme, hedendaags wooncomfort, een prachtige tuin en het vrije uitzicht richting het Jekerdal. Hier woont u werkelijk op een van de mooiste plekken van Biesland. AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie geeft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. De koper heeft te allen tijde het recht om, op eigen kosten, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of een deskundige te raadplegen teneinde volledig inzicht te verkrijgen in de bouwkundige en onderhoudstechnische staat van het object.