Grétrystraat 16227 VP MaastrichtHeer

Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met o.a. een serre, overkapping, garage met een diepe oprit, groot souterrain en voor en achtertuin. De betreffende woning, gesitueerd op een perceel van 290 m² eigen grond, is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie grenzend aan het groene buitengebied Savelsbosch met volop wandelmogelijkheden en met diverse voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. LIGGING De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van het Academisch Ziekenhuis MUMC+, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving prima voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, recreatie en openbaar vervoer. De aansluitingen op de autosnelweg A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Deze prachtige woning biedt niet alleen ruimte, maar ook talloze duurzame en comfortabele voorzieningen. Wat deze woning bijzonder maakt: • Grotendeels voorzien van HR+ en HR++ glas voor optimale isolatie en energiebesparing. • Dak- en muurisolatie dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en lagere stookkosten. • Rolluiken, deels elektrisch bediend, zorgen voor extra privacy en beveiliging. • Inschuifbare serre met zonwering, ideaal om zowel binnen als buiten te genieten van de zon. • Ruime overkapping biedt een prachtige plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. • Maar liefst 18 zonnepanelen, volledig eigendom, wat resulteert in lage energiekosten. • Vloerverwarming in de woonkamer, serre en badkamer voor ultiem comfort. • Begane grond voorzien van een stijlvolle travertin vloer. • Diepe oprit geschikt voor meerdere auto’s. • Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. • Deze woning biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin! INDELING BEGANE GROND Via de oprit komt u bij de entree van de woning. In de hal bevindt zich de toiletruimte, de garderobe, de trapopgang en toegangsdeur naar het souterrain. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en de open keuken, voorzien van moderne apparatuur (2021) zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale serre, die doorloopt naar de ruime overkapping, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Ook vanuit de oprit is de serre toegankelijk, ideaal voor praktisch gebruik. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wasbakken, inbouw wastafel mengkraan, verlichte bad spiegel, hangend toilet en design radiator. Deze ruimte beschikt verder over een elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een grote overloop, voorzien van een dakraam dat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. De overloop biedt tevens de mogelijkheid om een werkplek te creëren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de 4e slaapkamer, uitgerust met een groot dakraam, wat de kamer een lichte uitstraling geeft TUIN De beschutte achtertuin biedt een royale overkapping aan de achtergevel voorzien van zonwering. De tuin is verder voorzien van tegels, borders met vaste beplanting en een houten berging met overkapping, ideaal om in te richten als een gezellig en sfeervol zitje. GARAGE De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra en een elektrische poort. De garage is tevens voorzien van twee kozijnen, wat zorgt voor extra daglicht en goede ventilatie. Vanuit de garage is middels een tuindeur de achtertuin bereikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.