Haspengouw 55-P6227 RM MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en rustige locatie op de grens van de Maastrichtse wijken Eyldergaard en Heer, bevindt zich deze keurige gezinswoning met Energielabel B. Het object beschikt over een sfeervolle Z-woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, 2 airco's, geheel HR++ beglazing en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met buitenberging en achterom. Op het mandelige terrein aan de achterzijde bevindt zich een separaat gelegen garage, welke behoort tot de woning. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. diverse voorzieningen, winkels, fiets- en wandelroutes, middelbare- en basisscholen, MECC, MUMC, station Randwyck, uitvalswegen richting autosnelwegen, de nabijheid van het stadscentrum van Maastricht en deze prachtige omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Begane grond: Middels enkele traptreden omhoog te bereiken entree. Inkomhal (ca. 2,5m²) met garderobe, meterkast (automatische groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle Z- woonkamer met open keuken (totaal ca. 36m²) De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet veel lichtinval. Onder de trapopgang is nog een functionele trapkast gemaakt voor het opbergen van spullen. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 6m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductie kookplaat, RVS afzuiginstallatie + RVS achterwand, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, waarbij de achterdeur beschikt over een hordeur. Tussenportaal met toilet en trapopgang naar de verdieping. Het toilet (ca. 1,25m²) is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer beschikt over een keurige laminaatvloer en een airco-unit, waarmee men kan verwarmen en koelen. De eetkamer heeft een screen aan de buitenzijde. De keuken is voorzien van een donkere tegelvloer. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, Cv-ruimte en de technische ruimte. Slaapkamer I (13m²) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaste kastenwand, rolluiken en een airco-unit, welke kan koelen en verwarmen. Slaapkamers II en III (ca. 10 en 6,5m²) bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad-douchecombinatie, vaste wastafel met onderkast, spiegel, wandcloset en een inbouwkast. In de Cv-ruimte bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: AWB Thermo Elegance, huur & bouwjaar 2008). In de technische ruimte (ca. 1m²) bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie (defect). Tuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin (8 x 5,5m = ca. 44m²), gesitueerd op het zuidoosten. De tuin geniet veel privacy en beschikt over een achterom en stenen buitenberging (ca. 4m²) voorzien van licht en elektra. In deze tuin kan met in alle rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de achterzijde bevindt zich een brandgang, welke uitkomt op het mandelige binnenterrein. Dit terrein is tevens via een afgesloten poort vanaf de straatzijde te bereiken. Op dit terrein bevindt zich een separaat gelegen garage (ca. 19m²) met vliering (ca. 4m²), welke behoort tot deze verkoop. De voortuin (2,5 x 5,5m = ca. 12,5m²) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een niveauverschil, enkele traptreden en een border voor beplantingen. Extra informatie: - De woning verkeert in een goede algehele staat van onderhoud; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 89m²; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Dak vernieuwd + geïsoleerd in 2018; - Traprenovatie gedaan in 2018; - Airco's geplaatst in 2020; - Separaat gelegen garage met vliering; - Cv-ketel (merk: AWB Thermo Elagance, huur & bouwjaar 2008); - Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - Energielabel B, geldig tot 10-10-2030; - De servicekosten voor het achtergelegen mandelige parkeerterrein zijn € 5,- p.m.; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Algemene informatie: Dit object is gelegen op de grens van de Maastrichtse wijken Eyldergaard en Heer, aan de Haspengouw 55-P. In de nabijheid is het natuurgebied Savelsbosch gelegen. De buurt is ruim opgezet met veel groen en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen. Eyldergaard is een kleine wijk in het zuidoosten van de stad Maastricht. De wijk is gebouwd in de jaren tachtig van de vorige eeuw en bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Diverse voorzieningen als winkelcentrum De Leim en het openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid gelegen. De bushalte van de stadsbus is op loopafstand en het treinstation van het stadsdeel Randwyck is op fietsafstand gelegen, waar ook het Academisch ziekenhuis Maastricht (AZM) en de Universiteit Maastricht (UM) zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen en richting het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.