Masadastraat 246222 DZ MaastrichtLimmel

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Moderne en instapklare tussenwoning, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk 'Hoolhoes'. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een parkeerplaats op eigen terrein. De nul-op-de-meter (NOM) woning beschikt over energielabel A++++, 27 zonnepanelen, warmtepomp en WTW-installatie en combineert, comfort en duurzaamheid op uitstekende wijze. Indeling Begane grond Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. De entreehal is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met praktische opbergkast. De moderne L-vormige open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt dit een fijne leefruimte waar koken en wonen samenkomen. Via de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin met een bestraat terras. De omsloten tuin biedt veel privacy en ligt op het westen, zodat u na een werkdag nog lang kunt genieten van de zon, de avondzon en zonsondergang. De tuin biedt volop mogelijkheden om nog geheel naar eigen wens in te richten. Kies voor een groene oase met borders, gazon en kleurrijke beplanting, of creëer juist een strakke, onderhoudsarme tuin met extra terrasruimte. De tuin beschikt reeds over een looppad naar de achtergelegen berging en eigen parkeerplaats, welke reeds voorbereid is voor de installatie van een laadpunt voor een elektrische auto. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers welke voorzien zijn van een eigen thermostaat ten behoeve van eventuele naregeling en de moderne badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede zwevend toilet, een wastafel en naast de vloerverwarming een elektrische radiator. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als hobbyruimte, thuiskantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Daarnaast vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en een aparte techniekruimte met de warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen en de WTW-installatie (warmteterugwinning). De gehele woning is voorzien van een fraaie gesealde siergrindvloer, wat bijdraagt aan een rustige en uniforme uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming in alle ruimtes, afzonderlijk regelbaar per vertrek. Extra informatie: - Instapklare en modern afgewerkte woning (bj 2022); - Voorzien van houten kozijnen met triple (HR+++) beglazing; - Nul-op-de-meter (NOM) woning (volledig gasloos); - Verwarming en warm water via warmtepomp (200l); - Warmteterugwininstallatie (WTW); - Definitief energielabel 'A++++'; - Voorzien van 27 zonnepanelen (eigendom); - Volledig voorzien van gesealde siergrindvloer; - Vloerverwarming door de gehele woning (geen radiatoren); - Eigen parkeerplaats op eigen terrein met voorbereiding voor laadpaal; - Voldoende extra parkeerplaatsen achter de woning. Algemene informatie: Dit pand is gelegen in de nieuwbouwwijk 'Hoolhoes' gelegen aan de Noordzijde van Maastricht. Het UWC, zowel station Maastricht Noord als het Centraal Station zijn binnen handbereik. De wijk combineert een dorpse sfeer met de voordelen van de stad, waarbij voorzieningen, kindcentrum met basisschool, peuteropvang en kinderdagopvang, Hotel Management School Maastricht, het park van Kasteel Bethlehem, enkele horecagelegenheden en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen (A2/A79) snel bereikbaar. Limmel is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling. De gemeente investeert in een aantrekkelijkere openbare ruimte met meer groen, bredere trottoirs en verbeterde fietsvoorzieningen, wat bijdraagt aan de leefbaarheid van de wijk. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.