Plateauweg 156212 EA MaastrichtVillapark

Wonen op hoog niveau, met Maastricht aan uw voeten. Welkom aan de Plateauweg 15, een nagenoeg vrijstaande villa met een imposante tuin, optimale privacy en een werkelijk adembenemend uitzicht, gelegen op één van de meest prestigieuze en gewilde woonlocaties van Maastricht. Deze karaktervolle villa bevindt zich aan de rand van de geliefde wijk Sint Pieter, in een exclusieve residentiële omgeving die wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van stijlvolle historische panden en hoogwaardige moderne woningen. Sint Pieter staat al jaren bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Maastricht dankzij haar rustige, groene karakter, uitstekende voorzieningen en unieke ligging tussen natuur en stad. De woning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1950, is vanaf 2010 ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Hierbij is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit een perfecte balans gecreëerd tussen authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervolle en royale gezinswoning die volledig aansluit op de wensen van de moderne bewoner. De ligging is zonder meer uitzonderlijk. De villa bevindt zich op het talud van de Sint-Pietersberg, een van de meest bijzondere natuurgebieden van Zuid-Limburg. Hier vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes, de beroemde mergelgrotten, natuurreservaten en schitterende vergezichten over het Limburgse heuvellandschap. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden zich op korte afstand. Ook het historische stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar. Hier geniet u van sfeervolle pleinen, exclusieve boetieks, uitstekende restaurants, culturele voorzieningen en een levendige Bourgondische sfeer die Maastricht zo geliefd maakt. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en uitstekende verbindingen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik voor een optimale bereikbaarheid. De buitenruimte vormt een van de absolute hoogtepunten van deze villa. De fraai aangelegde tuin biedt een uitzonderlijke mate van rust en privacy en gaat aan de achterzijde vrijwel naadloos over in de achterliggende weilanden en akkers op het talud van de Sint-Pietersberg. Hierdoor ontstaat een uniek gevoel van vrijheid en ruimte dat op deze locatie zelden wordt aangetroffen. De tuin is met zorg ontworpen en aangelegd, met een weelderig gazon, volwassen beplanting en kleurrijke borders die gedurende het hele seizoen voor een aantrekkelijk beeld zorgen. Het royale zonneterras, voorzien van zonwering, vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen terwijl u geniet van het prachtige uitzicht en de natuurlijke omgeving. Aan de voorzijde beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede een ruime oprit die toegang biedt tot de grote inpandige garage, waarmee ook op praktisch vlak aan alle woonwensen wordt voldaan. Een unieke kans Plateauweg 15 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, privacy, natuur en bereikbaarheid. Een villa op een toplocatie waar het beste van twee werelden samenkomt: de rust en schoonheid van de Sint-Pietersberg enerzijds en de dynamiek van de binnenstad van Maastricht anderzijds. Een uitzonderlijk woonhuis op een buitengewone locatie — een plek die u niet alleen bezoekt, maar ervaart. Wij nodigen u graag uit om deze unieke villa persoonlijk te komen ontdekken. INDELING Begane grond (tuinniveau) Via de stijlvolle entreehal betreedt u de woning. Hier bevinden zich een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een garderoberuimte en de vernieuwde meterkast. De fraaie halfronde trap vormt een elegant architectonisch element en biedt toegang tot de verdieping. Vanuit de hal bereikt u eerst de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Deze verzorgde keuken biedt volop werk- en bergruimte dankzij de vaste kastenwand en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend ontvouwt zich de royale leefruimte, waar sfeer, comfort en lichtinval op harmonieuze wijze samenkomen. De indrukwekkende living is voorzien van natuurstenen vloeren, een stijlvolle inbouwgashaard en grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin en het achterliggende landschap van de Sint-Pietersberg. Twee openslaande deurpartijen verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en geven direct toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde tuin. Dankzij de open verbinding tussen keuken en living ontstaat een aangename en ruimtelijke woonomgeving. Op de begane grond bevindt zich tevens de royale ouderslaapkamer met eigen kleedruimte en badkamer en suite. Deze comfortabele slaapkamer beschikt over een parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, een praktische berging en een royale walk-in closet. Aansluitend bevindt zich de verzorgde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een ruime wastafel. Vanuit de badkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en een directe toegang tot de tuin. Verdieping De lichte overloop op de verdieping beschikt over diverse praktische inbouwkasten en biedt toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon. Deze kamer is, evenals de overige slaapkamers op deze verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische muurkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is eveneens voorzien van vaste kastruimte. De tweede badkamer is sfeervol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, wandcloset en wastafel. Vliering Via één van de slaapkamers is middels een vlizoluik toegang tot de praktische vliering, die uitstekend geschikt is als extra bergruimte. Souterrain (niveau openbare weg) Vanuit de entreehal leidt een trap naar het souterrain. Hier bevinden zich een stookkelder en een separate provisie-/opslagkelder. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een bijzonder royale inpandige garage met berggedeelte en sectionaalpoort. Dankzij de ruime afmetingen biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van meerdere voertuigen. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1950; vanaf 2010 ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. - Perceeloppervlakte: 873 m². - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 206 m². - Overige inpandige ruimte (garage en kelder): circa 89 m². - Bouwvolume: circa 1.094 m³. - Voorzien van dakisolatie en HR-beglazing. - Energielabel: D (geldig tot 08-06-2036). - 17 zonnepanelen in eigendom (geplaatst in 2019) met een gezamenlijk vermogen van circa 5.600 Wp. - Gemoderniseerde meterkast met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. - Grotendeels voorzien van authentieke stalen kozijnen, deels uitgevoerd in aluminium kozijnwerk. - Gevels uitgevoerd met wit schilderwerk; aanbouw deels afgewerkt met natuurstenen gevelbekleding. - Verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit 9000i Aquapower HR-combiketel (bouwjaar 2023), gecombineerd met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. - Sfeervolle gashaard met afstandsbediening in de living. - Alarminstallatie aanwezig. - Inbouwverlichting aanwezig in diverse vertrekken. - Royaal terras voorzien van zonneluifel. - Complete keuken voorzien van onder andere een koelkast, vaatwasser, Quooker en een hoogwaardig Esse-gasfornuis met oven. - Begane grond grotendeels afgewerkt met natuurstenen Travertin vloeren; plaatselijk voorzien van parket. De verdieping is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren. - De woning beschikt grotendeels nog over de authentieke houten luiken. Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.