Schepelruwe 346218 SB MaastrichtMalberg

In het geliefde Sportkwartier Zuid, bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met aanbouw en vrij uitzicht. De woning is volledig instapklaar en biedt een zee aan licht, vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde tuin met praktische achterom en parkeervoorziening. De combinatie van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving maakt dit een ideale gezinswoning. Bovendien liggen alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra Malberg en Brusselsepoort, scholen, openbaar vervoer, diverse sport- en recreatiefaciliteiten zoals Sportpark West, binnen handbereik. LIGGING: De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving, rustige en gunstige ligging aan de rand van de wijk Malberg, dicht tegen de Belgische grens. Op korte afstand van het populaire recreatiegebied "De Dousberg", met onder andere, Health center Pellikaan, Golfclub Maastricht, vakantiepark Dormio met een heerlijke Wellness en een outdoor skibaan. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als via diverse uitvalswegen richting het stadscentrum en omliggende regio’s. INDELING BEGANE GROND: Via de entree bereikt u de hal met garderobe, meterkast en moderne toilet met inbouwcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer en de open, luxe keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De lichte woonkamer (ca. 38 m²) is mede dankzij de aanbouw bijzonder ruim opgezet. Aansluitend bevindt zich een praktische trapkast en via de grote schuifpui met schuif hor, bereikt u de tuin. De woonkamer biedt een fraai zicht op de achtertuin en een prettige lichtinval. De moderne open keuken (ca. 9 m²) staat in directe verbinding met de woonkamer en is compleet uitgerust met een afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker (koud, warm en kokend water). De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 14 m², 11 m² en 8 m²) zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, tweede inbouwcloset, dubbele wastafel met meubel en een elektrische designradiator. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop bereikt u de royale vierde slaap-/werkkamer (ca. 18 m²). Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. Tevens is de kamer voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de technische/wasruimte met witgoedaansluitingen, warmtepomp, WTW-installatie en extra bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. TUIN: De beschutte en keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een betegeld terras, houten vlonder, border met aanplant en een gazon. De tuin is gelegen op het noordwesten waar men geniet van de middag en avond zon. Verder beschikt de tuin over een houten berging (ca. 8 m²) en een achterom. Grenzend aan de tuin bevindt zich een binnenterrein met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. BIJZONDERHEDEN: -Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij diverse voorzieningen -Voorzien van hybride warmtepomp, WTW-installatie en 8 zonnepanelen (eigendom) -Warmwatervoorziening via warmtepompboiler (eigendom) -Volledig voorzien van vloerverwarming -Volledig geïsoleerd en voorzien van triple glas -Tweede verdieping voorzien van airconditioning -Luxe, energiezuinige en instapklare woning met energielabel A+++ -Ruim voldoende parkeergelegenheid op het achtergelegen binnenterrein -Aanvaarding in overleg AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Ondanks de grootst mogelijke zorgvuldigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid hiervan. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper heeft te allen tijde het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.