Sint Annalaan 40-A6217 KB MaastrichtBrusselsepoort

MAASTRICHT (Brusselsepoort) - Volledig te renoveren jaren '30 tussenwoning met tuin welke reeds is gesplitst in 3 appartementsrechten, gelegen aan de authentieke Sint Annalaan aan de rand van het stadscentrum van Maastricht.  Bent u op zoek naar een zinvolle investering op een goed bereikbare zichtlocatie? Deze jaren '30 woning aan de Sint Annalaan 40ABC biedt u de kans om een authentiek stukje Maastricht te laten herleven. Met haar ruime indeling en karakteristieke uitstraling voldoet dit object als basis voor een rendabele investering. Er dient een volledige renovatie plaats te vinden gezien de huidige staat van het object. Het woonhuis word in 1 geheel verkocht, de drie appartementen worden niet afzonderlijk verkocht. Aangezien de kadastrale splitsing reeds heeft plaatsgevonden, is separate verkoop na de renovatie wel mogelijk. Ook attenderen wij u op de mogelijkheid om, mits na toestemming van de Gemeente Maastricht, de appartementen samen te voegen om er een grote stadswoning met stadstuin van de maken. Bel ons op 043-3506900 om te vernemen wanneer de kijkdagen zijn gepland in Januari 2025. INDELING Begane grond: Aan de straatzijde op de begane grond bevinden zich de separate toegangsdeuren tot de 3 verschillende appartementen. Appartementen A en C, hebben op de begane grond de trap naar de hoger gelegen verdieping(en). Appartement B is volledig op de begane grond gelegen en beschikt over diverse leef-/slaapruimtes, een keuken en badkamer en een eigen tuin op het noorden gelegen. Tevens voorzien van een eigen kelderruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met trapopgang van appartement A, welke leidt naar de tweede verdieping. Appartement C is geheel op de eerste verdieping gelegen, met diverse kamers en een eigen dakterras met buitenberging op het noorden en een deur naar trappenhuis van appartement A. Ook appartement C beschikt over een eigen kelderruimte. Tweede verdieping: Appartement A is geheel op de tweede verdieping te vinden, met op de overloop een vlizotrap naar de ruime bergzolder. Het appartement beschikt over diverse kamers en een eigen dakterras (ca. 7 m²) op het noorden. Derde verdieping: Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de ruime bergzolder te bereiken, welke geheel toebehoort aan het bovenste appartement A. Het oppervlakte van deze zolderruimte is maar liefst ca. 50 m² en kan zelfs na realisatie van een vaste trap als woonruimte toegevoegd worden aan appartement A. Kelder: Zowel appartement B als C hebben toegang tot een eigen kelderruimte. AFMETINGEN Perceel: 192 m2 Inhoud gebouw: 1036 m3 GOW (gebruiksoppervlakte Wonen) totaal: 231 m2 GOW appartement A: 84 m2 (bovenste woning) GOW appartement B: 73 m2 (tussenwoning) GOW appartement C: 74 m2 (begane grond woning) plus tuin. Overig inpandige ruimten: 68 m2 Bouwjaar: 1930 AANVAARDING: De datum van aanvaarding is geheel in overleg, per direct is mogelijk. Meer informatie via de makelaar. BEZICHTIGINGEN: Uitsluitend op afspraak tijdens kijkmomenten met een van onze makelaars bij TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Disclaimer: NIET ZELF BEWOOND In de koopovereenkomst zal de 'Niet zelfbewonings-clausule' worden opgenomen aangezien het de erfgenamen zijn die verkopen. OPKOOPBESCHERMING In heel Maastricht geldt er per 1 oktober 2022 een opkoopbescherming voor woningen. De gemeenteraad van Maastricht heeft dit besloten op 12 juli 2022. Volg onderstaande link naar de gemeentelijke informatiepagina over de opkoopbescherming: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. ZEKERHEIDSTELLING Van de koper wordt een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt. Wij zijn het in ieder geval! Maak een afspraak, kom kijken en overtuig jezelf van deze buitenkans, tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt de woning en haar omgeving en kun je voelen of dit alles bij je past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900.