Sint Lambertuslaan 476212 AS MaastrichtVillapark

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Op 50 meter van de Maas, aan de prachtige Sint Lambertuslaan in het Villapark, staat dit stijlvolle herenhuis met 5 slaapkamers en een royale aanbouw aan de achterzijde. Met behoud van karakter is dit fantastische huis in 2010 en 2013 gerenoveerd. Typering: Dit herenhuis is een fantastische thuisbasis als u wilt wonen in een van de meest prestigieuze wijken van Maastricht. De historische binnenstad, de jachthaven, het Stadspark en de voorzieningen in Sint Pieter bevinden zich op loopafstand. De basisschool bevindt zich in de nabijheid, net als een supermarkt en diverse speciaalzaken aan de Glacisweg. Via de A2 en A79 zijn Eindhoven, Heerlen en Luik goed bereikbaar. Souterrain: Het souterrain bestaat uit twee ruimtes van 5,43 x 1,95 en 4,08 x 3,65 met een hoogte van respectievelijk 2,05 en 2,08 meter. In een van de ruimtes hangt de gehuurde HR-ketel (Intergas) en is de opstelling van de wasapparatuur. Begane grond: De hal met donkere tegelvloer is het toonbeeld van sfeer, gecombineerd met karakter. Mooie elementen zijn de trapopgang, paneeldeuren en het hoge plafond met subtiel ornament. Aan het einde van de hal is de ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Dankzij de aanbouw is de woonkamer fors vergroot. Met een oppervlakte van circa 46,2 m2 is er genoeg ruimte voor een grote zithoek, een werk-/studeerplek en een eettafel. Vanaf de bank kijkt u naar de prachtige Sint Lambertuslaan en via de schuifpui bij het eetgedeelte naar de achtertuin. In de halfopen keuken (2,75 x 2,56) met lichtkoepel en deur naar het terras staat een op maat gemaakte, lichte U-opstelling (2013) met een granieten blad. De apparatuur van Bosch en Siemens is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Het granieten blad past goed bij de hoogglans, lichte keukenfronten. Het circa 6 meter brede terras grenst aan de woonkamer en keuken. Een paar treden lager is de ommuurde tuin met bestrating en gevarieerde beplanting. In de stenen berging (2,42 x 2,02) is ruimte voor het tuin-/klusgereedschap. In de diepe voortuin (zuid) is ruimte voor een bankje en de fietsen. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop ziet u niet alleen mooie paneeldeuren, maar ook de prachtige trappartij. De in 2010 vernieuwde badkamer (2,96 x 2,08) is ingedeeld met een dubbele douche (met heerlijke zijdouche), een wandcloset en een tweepersoons wastafelmeubel. Slaapkamer I (4,13 x 3,73) is een ruime tweepersoonskamer met prachtig uitzicht naar de Sint Lambertuslaan en de Maas. De naastgelegen slaapkamer II (2,27 x 2,08) is thans in gebruik als kleedruimte. Slaapkamer III (4,24 x 3,73) is de grootste slaapkamer met openslaande deuren naar het platte dak en uitzicht naar verrassend veel groen. 2e verdieping: Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval op de overloop en bij de trap. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Slaapkamer IV (4,21 x 3,83) is een ruime slaap-/werkkamer met dakkapel en slaapkamer V (2,88 x 2,06) is een prima kinderkamer, werkkamer of te verbouwen tot walk-in closet. Aan de achterzijde is een berging, te bereiken vanuit slaapkamer IV. Algemeen: Bouwjaar: 1910, gerenoveerd in 2010 en 2013 Perceeloppervlakte: 206m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150m2, inhoud circa 613m3 Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Intergas) Kunststof en hardhouten kozijnen met isolatieglas (deels HR++) Aluminium schuifpui met dubbel glas Het dak van de woning is geïsoleerd Vijf slaapkamers, drie op de 1e en twee op de 2e verdieping Mooi uitzicht richting de Maas Energielabel: F Olietank: gelegen in de voortuin, is gesaneerd (KIWA certificaat aanwezig) Aanvaarding: In onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.