Wijkmeestersdreef 296216 PL MaastrichtBelfort

Aan een rustig en kindvriendelijk plantsoen in de populaire woonwijk Belfort ligt deze verrassend ruime tussenwoning met aanbouw, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de royale leefruimte, praktische indeling en fijne ligging biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die een woning naar eigen smaak willen moderniseren. De woning is gelegen aan de zuidzijde van Belfort, op korte afstand van openbaar vervoer met een goede verbinding naar het trein- en busstation van Maastricht. Winkelcentrum Belfort bevindt zich op loopafstand en biedt een gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast liggen winkelcentrum Brusselse Poort en winkelcentrum Daalhof op fietsafstand. Ook de historische binnenstad van Maastricht en de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik zijn binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, praktische trapkast en betegeld toilet. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is dankzij de aanbouw heerlijk ruim opgezet, met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is voorzien van een kookeiland met zitgedeelte en spoelbak. Verder beschikt de keuken over diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevinden zich een praktische berg-/provisieruimte en de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 12 m², gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2: ca. 12 m², gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3: ca. 7 m², eveneens aan de achterzijde De volledig betegelde badkamer (ca. 4,5 m²) beschikt over een hoekdouche, wastafel, tweede toilet en designradiator. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken en laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer, twee praktische bergingen en extra bergruimte achter de knieschotten. De zolderverdieping is na-geïsoleerd, voorzien van een dakvenster, laminaatvloer en daarmee uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. In de berging aan de achterzijde bevindt zich de cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: De onderhoudsvriendelijke voortuin geeft de woning een verzorgde uitstraling. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt volop zon en privacy. De voormalige berging is omgevormd tot een sfeervolle overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Via de houten poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar. Bijzonderheden: -Ruime tussenwoning met ca. 123 m² woonoppervlakte -Voorzien van aanbouw en 4 slaapkamers -10 zonnepanelen aanwezig (380 Wp per paneel) (eigendom 2023) -5Kw airconditioning op de begane grond (koelen en verwarmen) -Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing -Grotendeels voorzien van rolluiken -Rustig gelegen aan een groenvoorziening in de geliefde wijk Belfort -Uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving -Woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden, maar biedt veel potentie -Ideaal voor starters, doorstromers en jonge gezinnen die een woning naar eigen smaak willen afwerken AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Ondanks de grootst mogelijke zorgvuldigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid hiervan. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper heeft te allen tijde het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.