Mathijs Heugenstraat6227 AW MaastrichtHeer

Een zeldzame kans om een vrijstaande dubbele garage te verwerven met uitzonderlijk toekomstpotentieel in Heer, één van de meest geliefde woonwijken van Maastricht. Gelegen aan een rustige, zonnige straat biedt dit object een unieke mogelijkheid voor investeerders, ontwikkelaars en particuliere kopers die op zoek zijn naar een locatie met bestaande nutsvoorzieningen én een positieve ruimtelijke beoordeling van de Gemeente Maastricht. Het gebouw wordt momenteel gebruikt als dubbele garage, maar is in het verleden ook voor woondoeleinden gebruikt. De aanwezige aansluitingen voor water, riolering en elektriciteit maken het object direct bruikbaar. De nutsvoorzieningen beschikken over afzonderlijke meters. Een bijzonder voordeel is dat de Gemeente Maastricht reeds een formele ruimtelijke beoordeling van de locatie heeft uitgevoerd. In haar schriftelijke reactie van 26 november 2024 heeft de gemeente aangegeven dat woningbouw op deze locatie in principe ruimtelijk aanvaardbaar wordt geacht en dat zij bereid is medewerking te verlenen aan een afwijkingsprocedure voor de realisatie van maximaal drie grondgebonden woningen, onder voorbehoud van een formele vergunningsaanvraag en de benodigde goedkeuringen. De gemeente heeft daarbij tevens aangegeven dat woningbouw op deze locatie een positieve bijdrage kan leveren aan zowel de ruimtelijke kwaliteit als het woonkarakter van de omgeving. Hierdoor biedt deze locatie een uitzonderlijk uitgangspunt voor toekomstige ontwikkeling, waarbij reeds een positieve houding van de gemeente is vastgelegd. Mogelijkheden Deze locatie biedt onder meer mogelijkheden voor: Voortgezet gebruik als garage of opslagruimte; Transformatie naar een studio of woonruimte (onder voorbehoud van vergunningen); Realisatie van een zelfstandige woning (onder voorbehoud van vergunningen); Toekomstige woningbouwontwikkeling conform de gemeentelijke uitgangspunten; Langetermijninvestering op een aantrekkelijke locatie binnen Maastricht. Ligging Het object bevindt zich in het hart van Heer, één van de meest gewilde woonwijken van Maastricht. Op loopafstand bevinden zich: Supermarkten; Winkels; Cafés en restaurants; Scholen; Medische voorzieningen; Openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht, Maastricht University en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande dubbele garage - Rustige woonstraat - Zuidgerichte ligging - Wateraansluiting aanwezig - Rioolaansluiting aanwezig - Elektriciteitsaansluiting aanwezig - Aparte meters voor nutsvoorzieningen - In het verleden gebruikt voor bewoning - Uitstekend investerings- en ontwikkelingspotentieel - Positieve schriftelijke ruimtelijke beoordeling van Gemeente Maastricht - Gemeente heeft aangegeven in principe bereid te zijn medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van maximaal drie grondgebonden woningen, onder voorbehoud van vergunningverlening - Op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen - Bushalte op circa 1 minuut loopafstand Ruimtelijke informatie Kopers dienen er rekening mee te houden dat iedere wijziging van gebruik, verbouwing of herontwikkeling afhankelijk blijft van de vereiste vergunningen en goedkeuringen van de Gemeente Maastricht. De schriftelijke reactie van de gemeente van 26 november 2024 biedt echter een sterke indicatie dat woningbouwontwikkeling op deze locatie in principe wenselijk en bespreekbaar wordt geacht. Bezichtiging Ontwikkellocaties met bestaande nutsvoorzieningen én een reeds positief beoordeelde ruimtelijke visie van de gemeente zijn zeldzaam. Een bezichtiging wordt daarom van harte aanbevolen.