De Hoge Brug 35-G0016581 AJ MaldenMalden-West

Op het goed beveiligde GaragePark Nederland in Malden – op steenworp afstand van de A73 en nabij het centrum – wordt een moderne garagebox op de begane grond aangeboden. De box meet circa 21 m² met een inhoud van circa 63 m³ (afmetingen ca. 7,00 × 3,00 × 3,00 m) en is voorzien van een overheaddeur met een doorrijhoogte van circa 2,40 m. Het terrein is 24/7 toegankelijk voor eigenaren en huurders. Zowel koop als huur is mogelijk, waardoor dit object geschikt is als opslag, stalling (bijv. oldtimer of motor), voorraad- of werkruimte voor zzp’ers en webshops (gebruik conform VvE/Bestemmingsplan). Oplevering in overleg, park opgeleverd eind 2022. Ligging & bereikbaarheid De locatie in Malden is uitstekend bereikbaar via de A73 (afrit Malden/Nijmegen-Zuid), met snelle verbindingen richting Nijmegen en Venlo. Via de regionale wegen is de rest van de regio eenvoudig te bereiken. Openbaar vervoer is nabij aanwezig met bushaltes richting Nijmegen en omgeving; dichtstbijzijnde treinstations liggen in Nijmegen en Mook-Molenhoek. Voor bezoekers en gebruikers is de toegang overzichtelijk geregeld via een centrale entree met toegangscontrole. Parkeren kan op het terrein (volgens parkregels). Omgeving & voorzieningen in de buurt Malden grenst aan Nijmegen en ligt midden in een recreatieve omgeving met natuurgebieden zoals de Mookerheide en Hatertse Vennen; de historische binnenstad van Nijmegen met horeca, cultuur en winkels bevindt zich op korte rijafstand. In de directe nabijheid zijn diverse winkels, bouwmarkten en tankstations voor dagelijkse benodigdheden. Het regionale toerisme profiteert van de natuur en de Waal/maasoevers – in de weekenden is het levendig, terwijl het garagepark zelf zakelijk en functioneel is ingericht. Het garagepark & faciliteiten GaragePark Nederland Malden is eind 2022 opgeleverd en voorzien van hoogwaardige faciliteiten: camerabeveiliging, toegangscontrole met key-tag, terreinverlichting, hoog omheind hekwerk en centrale sanitaire voorzieningen. Het parkbeheer en de Vereniging van Eigenaars (VvE) zorgen voor onderhoud van de algemene ruimten en installaties. Brieven en pakketten kunnen netjes worden afgehandeld dankzij de eigen postbus, geïntegreerd in het hekwerk. De box De unit ligt op de begane grond en heeft een overzichtelijke rechthoekige indeling (ca. 7 × 3 m). De vrije hoogte is ca. 3 m, de overheaddeur is ca. 2,40 m hoog, wat laden en lossen vergemakkelijkt. Binnen is verlichting aanwezig en elektra met eigen tussenmeter. Inbraakbeveiliging is aangebracht en de vloer is geschikt voor het stallen van voertuigen of het plaatsen van stellingen (binnen de park-/VvE-richtlijnen). Gebruiksmogelijkheden & bestemming Dankzij de 24/7 toegankelijkheid, de begane-grond-ligging en de beveiliging leent deze unit zich bij uitstek voor veilige opslag, stalling, voorraadbeheer of kleinschalige werk-/ondernemersactiviteiten zonder publieksfunctie. Controleer altijd de van toepassing zijnde VvE-reglementen en het gemeentelijke bestemmingsplan voor uw specifieke gebruikswens; het park is primair bedoeld voor opslag/werkruimte en niet voor permanente bewoning of detailhandel met winkelend publiek. Huur- en koopcondities Huur: € 255,- per maand excl. btw; servicekosten € 17,70 p/m; voorschot elektra € 6,- p/m; waarborgsom € 510,-; administratiekosten eenmalig € 35,-. Koop: koopsom € 40.990,- excl. btw, kosten koper; VvE-bijdrage (incl. groot onderhoud) € 117,56 per kwartaal incl. btw. Verdere voorwaarden volgens huurovereenkomst of koopakte. Beschikbaarheid in overleg. Veiligheid & toegang De combinatie van cameratoezicht, hoog hekwerk en key-tag-toegang zorgt voor een veilig gevoel en gecontroleerde toegang. Het verlichte terrein en de overzichtelijke indeling dragen bij aan praktisch gebruik, ook in de avonduren. Voor laden en lossen is voldoende manoeuvreerruimte aanwezig (volgens parkregels). Bezichtiging & contact Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Hans via 06 53999951.