Houthemerweg 236231 KS MeerssenMeerssen

"Een karaktervol landhuis waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen op een unieke locatie." Verborgen achter een imposante oprijlaan aan de Houthemerweg 23 in Meerssen ontvouwt zich een uitzonderlijk landhuis dat pas werkelijk tot zijn recht komt zodra u het met eigen ogen heeft gezien. Deze karakteristieke villa combineert de uitstraling van een statig landhuis met een ongekend aanbod aan woonruimte, bijgebouwen en gebruiksmogelijkheden. Een zeldzame combinatie voor wie op zoek is naar exclusief wonen met ruimte en volop privacy voor gezin, familie, werken aan huis, hobby of het houden van paarden. Het hoofdgebouw beschikt over meer dan 400 m² woonoppervlakte, waarbij alle vertrekken zich kenmerken door royale afmetingen en een prettige lichtinval. De representatieve entree met garderobe en toiletruimte vormt de toegang tot de sfeervolle leefruimten. De moderne woonkeuken staat in direct contact met de tuin en vormt het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de indrukwekkende living, bestaande uit drie harmonieus in elkaar overlopende vertrekken met een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde is de tuinkamer ingericht als een stijlvolle kantoor- of werkruimte, maar deze leent zich vanzelfsprekend ook uitstekend als bibliotheek, salon of extra zitkamer. Het souterrain biedt eveneens verrassend veel ruimte. Op woonlaag -1 bevinden zich meerdere multifunctionele ruimten die voor uiteenlopende doeleinden kunnen worden gebruikt. Op woonlaag -2 bevindt zich een kleine sfeervolle wijnkelder, passend bij het karakter van het landhuis. De eerste verdieping beschikt over een bijzonder ruime overloop, vier volwaardige slaapkamers, een separate doucheruimte en een luxe badkamer die direct aansluit op de royale masterbedroom. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee zeer ruime slaapkamers en twee praktische bergingen, waaronder de technische ruimte met de cv-installatie. Naast het hoofdgebouw bevinden zich meer dan 350 m² aan bijgebouwen, waarmee dit object zich duidelijk onderscheidt van vergelijkbare woningen. Op het terrein zijn twee volledig zelfstandige wooneenheden gerealiseerd, elk voorzien van een eigen badkamer. Hierdoor is het geheel uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende ouders of kinderen, gastenverblijf, personeelshuisvesting of een combinatie van wonen en werken. Een tuinhuis voor opslag van gereedschappen en de prachtige serre (met airco, houtkachel en pizza-oven) nabij het achterterras maken het plaatje compleet. Het perceel van maar liefst 7.680 m² biedt optimale privacy en volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en dieren. In de bijgebouwen zijn vijf paardenboxen ondergebracht en op het achterterrein bevindt zich een eigen paardenbak (20x30). Daarnaast is een royale carport aanwezig die uitstekend geschikt is voor het stallen van een camper, caravan of boot op eigen terrein. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. Dankzij het grote aantal zonnepanelen (67 stuks !) wordt de woning grotendeels verwarmd door twaalf airconditioningunits, in combinatie met een sfeervolle houtkachel in de living en de serre. Om het karakter van het landhuis te behouden zijn de authentieke glas-in-loodramen behouden gebleven en voorzien van voorzetramen, waardoor de karakteristieke uitstraling behouden blijft en tegelijkertijd een betere isolatiewaarde wordt gerealiseerd. De ligging aan de Houthemerweg is zonder meer bijzonder. In een groene en rustige omgeving, maar tegelijkertijd op korte afstand van de voorzieningen van Meerssen, het bourgondische Maastricht en de uitstekende verbindingen richting de autosnelwegen en het openbaar vervoer. Hierdoor vormt deze villa een unieke combinatie van rust, ruimte, bereikbaarheid en representativiteit. Houthemerweg 23 is geen standaard villa, maar een compleet object met een uitzonderlijke omvang, een karaktervolle uitstraling en een veelzijdigheid die zelden op de markt verschijnt. Een object dat zich uitstekend leent voor exclusief wonen, dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een combinatie hiervan, zonder concessies te doen aan comfort, privacy en uitstraling. Is uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke kennismaking bij ons op kantoor in Voerendaal, zodat u met onze makelaar de mogelijkheden en onmogelijkheden op locatie kunt bespreken. Indien het past binnen uw verwachtingen zal de vervolgafspraak op locatie te Meerssen plaatsvinden. Bel 045-3030600 voor het maken van een afspraak met onze collega Eric Horsmans RM/RT Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud, tekeningen, plattegronden, maatvoeringen en overige gegevens geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven informatie dient uitsluitend ter indicatie. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken.