Hofland 223641 GE MijdrechtMijdrecht Dorp

Hofland — Een uitzonderlijk woonensemble Uniek naar eigen ontwerp gebouwd woonhuis met vrijstaand bijgebouw, zwembad in de tuin en royale garage met gastenverblijf Een huis dat begint met een visie Circa twintig jaar geleden werd dit bijzondere woonhuis niet gevonden maar gecreëerd — naar eigen ontwerp, in samenwerking met een architect. Het resultaat is een woning die op elk vlak de gewone maatstaven overstijgt: in constructie, comfort, duurzaamheid en uitstraling. Bovenal is dit een familiehuis — een plek waar met veel plezier is gewoond en opgegroeid. Midden in het dorp, op loopafstand van winkels, scholen en parken, en toch volledig beschut en omgeven door privacy. Die combinatie is zeldzaam, en precies wat dit huis zo bijzonder maakt. De fundering en onderbouw bestaan uit massief beton, deels in de grond verankerd — een robuuste basis die rust, stabiliteit en uitstekende isolerende massa biedt. Hierop rust een Fins logbouwhuis van massief hout, met achter de logs spouwmuren gevuld met steenwol. Het geheel resulteert in een hoge isolatiewaarde die zowel in de winter als de zomer zijn waarde bewijst. Licht, ruimte en buiten leven De woning is zo georiënteerd en ontworpen dat de achterzijde volledig open is naar het landschap, met maximale privacy naar de buren. Aan zowel de oost- als de westkant zijn grote puien aangebracht die het daglicht royaal naar binnen laten stromen — het huis is op elk moment van de dag helder en luchtig. Aan de westzijde bevindt zich een ruime loggia — een overdekte buitenruimte die ideaal is als beschut terras in de avondzon. Op iedere verdieping zijn balkons aan zowel oost- als westzijde aanwezig, zodat bewoners altijd de keuze hebben: de ochtendzon of de avondzon, afhankelijk van het moment en de stemming. De ramen zijn voorzien van drievoudig glas met ingebouwde Luxaflex-zonwering tussen de glaslagen — een elegante oplossing die zon weren en privacy combineert zonder het uitzicht te onderbreken en zonder onderhoud aan gordijnen of screens. Verwarming: infrarood comfort en slim beheer Het huis wordt grotendeels verwarmd via infraroodverwarming. Dit systeem warmt massa op in plaats van lucht, wat zorgt voor een bijzonder aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Praktische voordelen zijn legio: geen radiatoren voor de ramen, geen koudebruggen, geen bewegende delen en volledig onderhoudsvrij. De infraroodverwarming wordt aangestuurd door een centrale computer die is geïntegreerd met het alarmsysteem. Zo wordt de temperatuur automatisch verlaagd zodra het alarm wordt ingeschakeld bij vertrek — volledig automatisch, zonder handmatig ingrijpen. Per ruimte zijn draadloze thermostaten aanwezig voor individuele klimaatregeling. Warm water en duurzame energie Het warmwatersysteem maakt gebruik van een zonneboiler, aangevuld met na-verwarming via cv. De grote garage wordt in de winter verwarmd via warme lucht uit de cv/zonneboiler-combinatie — praktisch en kostenefficiënt. Zonnepanelen completeren het duurzame plaatje en dragen bij aan een lage energierekening. Vloer en afwerking De begane grondvloer is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd in wortelnoot — een warme, tijdloze houtsoort die luxe en karakter uitstraalt. Grote garage met self-contained annexe. In het betonnen deel van de woning bevindt zich een royale garage met verblijfsruimte. Deze zelfstandige ruimte heeft een eigen opgang, een doucheruimte en toilet — ideaal als logeer-accommodatie, werkruimte of ruimte voor mantelzorg. De oprit naar de garage is verwarmd, zodat ook in de winter veilig en comfortabel kan worden geparkeerd. De tuin en het zwembad De achtertuin is op het oosten gelegen, de gehele dag zonnig en toch voorzien van goede schaduwzones. In de tuin ligt een onderheid zwembad — een buitencategorie: verwarmd via een warmtepomp, met volledig automatische pH- en zuurgraadregulatie. Genieten zonder rompslomp. Langs de zijkant van het huis leidt een pad naar de achtertuin, afgesloten met een sierlijk tuinhek dat speciaal voor deze woning werd ontworpen door een kunstenaar. Het voorste gebouw — veelzijdig bijgebouw uit 1900 Aan de voorzijde van het perceel staat een sfeervol oud pand uit het begin van de vorige eeuw, grondig gerenoveerd in 1998. De renovatie omvatte een nieuw dak met isolatie, een cv-installatie, een vloer van Ytong schuimbeton en een centrale airco-installatie. Het pand heeft een gemengde bestemming (kantoor / winkel / gezondheidszorg) en is momenteel in gebruik als sportruimte. De mogelijkheden zijn breed: het mag worden ingezet voor praktijk of bedrijf, of — indien de nieuwe eigenaar dat wenst — worden gesloopt ten behoeve van uitbreiding of nieuwbouw op het perceel. Kortom Dit is geen standaard woning. Het is een doordacht geheel dat in de loop van twintig jaar is uitgegroeid tot een ensemble van wonen, werken, recreëren en duurzaamheid — op een locatie waar privacy en openheid hand in hand gaan. Voor de koper die geen concessies wil doen. Highlights • Vrijstaande logvilla op een unieke locatie in het centrum • Vrijstaand kantoor-/praktijkgebouw, gebruiksoppervlakte 96m². • Bruto vloeroppervlakte circa 723 m² • Zelfstandige woonunit in het souterrain • Vier royale slaapkamers • Multifunctionele zolderverdieping • Groot zwembad met volledige privacy • 32 zonnepanelen • Infrarood plafondverwarming • Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol • Uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en ontspannen Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook mogelijkheden. Een eigendom waar levenskwaliteit, ondernemerschap en exclusief wonen op natuurlijke wijze samenkomen. *********************************************************************************************** Hofland — An Exceptional Residential Estate Uniquely custom-designed residence with a detached outbuilding, swimming pool, and spacious garage with guest accommodation A Home That Began with a Vision Around twenty years ago, this remarkable home was not found—it was created. Designed from the ground up in collaboration with an architect, it is a residence that exceeds conventional standards in every respect: construction quality, comfort, sustainability, and appearance. Above all, it is a family home—a place where life has been enjoyed and memories have been made. Located in the heart of the village, within walking distance of shops, schools, and parks, yet entirely secluded and surrounded by privacy. That combination is rare, and precisely what makes this property so special. The foundation and substructure are constructed of solid concrete, partially anchored into the ground—providing a robust base that offers stability, tranquillity, and excellent thermal mass. On top of this stands a Finnish log home built from solid timber, with cavity walls behind the logs insulated with mineral wool. Together, these elements create an exceptionally high level of insulation, delivering comfort and energy efficiency throughout both winter and summer. Light, Space, and Outdoor Living The home has been carefully oriented and designed so that the rear façade opens fully to the surrounding landscape while maintaining maximum privacy from neighbouring properties. Large floor-to-ceiling windows on both the eastern and western sides allow abundant natural light to flood the interior, creating an airy and inviting atmosphere throughout the day. On the western side, a spacious loggia provides a sheltered outdoor living area—ideal for enjoying the evening sun in comfort. Every floor features balconies on both the east and west elevations, giving residents the choice between morning sunlight and evening sunshine, depending on the time of day and mood. The windows are fitted with triple glazing and integrated Luxaflex blinds positioned between the glass panes—an elegant solution that combines solar shading and privacy without obstructing the view and without the maintenance associated with curtains or external screens. Heating: Infrared Comfort and Intelligent Control The house is primarily heated by an infrared heating system. Rather than heating the air, infrared technology warms surfaces and thermal mass, creating an exceptionally comfortable and even indoor climate. The practical advantages are numerous: no radiators beneath windows, no thermal bridges, no moving parts, and virtually maintenance-free operation. The system is controlled by a central computer integrated with the security alarm system. When the alarm is activated upon departure, the temperature is automatically reduced, ensuring energy-efficient operation without any manual intervention. Wireless thermostats in each room provide individual climate control throughout the home. Hot Water and Sustainable Energy The domestic hot water system is powered by a solar water heater, supplemented by a conventional central heating system when required. During winter, the large garage is heated using warm air generated by the central heating and solar boiler combination—a practical and cost-effective solution. Photovoltaic solar panels complete the property's sustainable energy profile and contribute significantly to low energy costs. Flooring and Interior Finishes The ground-floor flooring was recently renewed and finished in walnut wood, a warm and timeless material that brings both luxury and character to the living spaces. Spacious Garage with self-contained annexe. Within the concrete section of the home is a generous garage with an adjoining accommodation. This self-contained space has its own entrance, shower room, and toilet, making it ideal for guest accommodation, a home office, or independent living for family members requiring care. The driveway leading to the garage is heated, ensuring safe and convenient access and parking throughout the winter months. The Garden and Swimming Pool The rear garden faces east and enjoys sunshine throughout the day while also offering well-planned shaded areas. A pile-supported swimming pool forms a standout feature of the outdoor space. Heated by a heat pump and equipped with fully automatic pH and water-balance regulation, it offers effortless enjoyment with minimal maintenance. A pathway along the side of the house leads to the rear garden and is enclosed by an elegant ornamental gate specially designed for the property by an artist. The Front Building – A Versatile Early 20th-Century Outbuilding At the front of the property stands an attractive historic building dating from the early 1900s. Thoroughly renovated in 1998, the refurbishment included a new insulated roof, a central heating system, a Ytong aerated concrete floor, and a central air-conditioning installation. The building carries a mixed-use zoning designation (office, retail, and healthcare) and is currently used as a fitness and sports space. Its potential is extensive: it may continue to serve as a professional practice or business premises, or, if desired by the new owner, it may be demolished to create additional development opportunities or an expanded residence on the site. In Summary This is not a standard home. It is a carefully conceived estate that, over the course of twenty years, has evolved into a unique ensemble of living, working, recreation, and sustainability—situated in a location where privacy and openness coexist in perfect harmony. A rare opportunity for the buyer who refuses to compromise.