Oirschotseweg 125066 CJ MoergestelBuitengebied Moergestel Zuid-Oost

Landgoed Hoogenhuizen Er zijn plekken die je niet alleen bekijkt, maar binnenrijdt. Landgoed Hoogenhuizen is zo’n plek. Aan de rand van Moergestel, verscholen achter volwassen groen en bereikbaar via de brug met monumentale hoofdpoort, ligt een historisch ensemble dat in Brabant nog maar zelden op deze schaal en met deze eigenheid beschikbaar komt. Het hart van het landgoed wordt gevormd door het hoofdhuis met koetshuis op een besloten perceel van circa één hectare, volledig omzoomd door een gracht. Daarbinnen ontstaat een bijna klassieke buitenplaatsbeleving: de oprijlaan, de brug, het hek, het huis, het koetshuis en de parkachtige tuin vormen samen een wereld op zichzelf. Privé, statig en beschut, maar toch verrassend dicht bij de dorpskern van Moergestel. Een historische buitenplaats waar de buitenkant al klopt, maar waar de volgende eigenaar de binnenwereld opnieuw mag vormgeven. Een hoofdhuis met historie, uitstraling en toekomst De villa dateert uit 1889 en is gebouwd in eclectische stijl. De gevels, het metselwerk, de hoge raampartijen, de kap en de oorspronkelijke verhoudingen geven het huis die vanzelfsprekende allure die je niet kunt maken, alleen kunt bewaren. Aan de buitenzijde verkeert het hoofdhuis in een verzorgde en representatieve staat. Het beeld dat men bij aankomst krijgt, is dat van een echte buitenplaats: monumentaal, ingetogen en met een grandeur die nergens geforceerd voelt. Binnen vraagt de woning om een nieuwe aanpak. De indeling, keuken, badkamers, installaties, schilderwerk en afwerking zijn gedateerd en dienen te worden gemoderniseerd op een niveau dat past bij een object als dit. Dat is geen kleine opgave, maar juist ook de kans. De basis is er: volume, historie, maat, licht, zichtlijnen en een ruimtelijke structuur die zich goed laat aanpassen aan hedendaags wooncomfort. Momenteel beschikt de woning over zes slaapkamers, met mogelijkheden voor uitbreiding en herindeling. Wie hier doorheen kijkt, ziet niet alleen wat er nu is, maar vooral wat het kan worden: een buitenhuis met de elegantie van vroeger en het comfort van nu. Denk aan ruime suites, comfortabele badkamers, een royale woonkeuken, werk- en gastenruimten en een meer open verbinding tussen wonen, tuin en park. Koetshuis: karaktervol, bruikbaar en vol mogelijkheden Het grote vrijstaande koetshuis is een volwaardig onderdeel van het ensemble. Het verkeert aan de buitenzijde in goede staat en is in de huidige situatie uitstekend bruikbaar voor het parkeren van circa drie auto’s, aangevuld met een werkplaats en een bergzolder. Daarmee is het praktisch, ruim en passend bij het gebruik van een landgoed. Tegelijkertijd biedt juist dit koetshuis bijzondere mogelijkheden. Onder voorbehoud van de geldende publiekrechtelijke regels, monumentale toetsing en eventuele vergunningen kan het geheel of gedeeltelijk worden verbouwd tot een fraaie aanleunwoning of pre-mantelzorgwoning, atelier, kantoorruimte, gastenverblijf of zelfstandige werkplek aan huis. Daarmee kan het koetshuis meebewegen met de levensfase en wensen van de volgende eigenaar. Parkachtige tuin binnen de gracht Binnen de gracht ligt een prachtige, parkachtige tuin van circa 10.000 m2 met monumentale bomen, volwassen groen en een sfeer die je alleen bij oude buitenplaatsen aantreft. De tuin voelt besloten en royaal tegelijk. Vanaf het huis kijk je niet tegen buren aan, maar in groen, lucht, stammen, water en seizoenen. Het is een plek voor lange lunches in de tuin, rustige avonden, kinderen die verdwijnen tussen de bomen, gasten die aankomen via de poort en het dagelijkse genoegen van wonen op een plek met geschiedenis. Eventueel is het perceel verder uit te breiden met de weilanden (circa 74.000 m2) en stallen die aansluitend, maar buiten de gracht zijn gelegen. Buiten de slotgracht bestaat het perceel uit grote weilanden met een omvang die het object veel meer maakt dan een villa met tuin. Hier ontstaat de mogelijkheid om paarden aan huis te houden, een kleine buitenplaatsfunctie te creëren of de gronden landschappelijk en extensief te beheren. Het hierop aanwezige grote stallengebouw vraagt wel om aandacht. De staat daarvan is slecht en bij toekomstig gebruik moet rekening worden gehouden met een volledige modernisering of herinrichting. Voor paardenliefhebbers kan dat juist de kans zijn om de stalvoorzieningen meteen goed en toekomstbestendig op te zetten. Wie geen behoefte heeft aan eigen paarden of actief grondbeheer, heeft de mogelijkheid de weilanden te verpachten of in gebruik te gegeven. Zo blijft men eigenaar en behoudt men regie, zonder dat de gronden dagelijks zorg vragen. Een andere mogelijkheid is dat de stallen verbouwd gaan worden tot garage en/of recreatieve ruimte en/of portierswoning en/of gastenverblijf. Voor wie dit landgoed bedoeld is: Hoogenhuizen is niet bedoeld voor iemand die alleen een instapklare villa zoekt. Dit is een landgoed voor een koper die de waarde ziet van ligging, historie, schaal en eigenheid, en die bereid is om het interieur naar zijn eigen hand te zetten. De beloning is groot: een buitenplaats met een sterk monumentaal ensemble, een besloten hoofderf, een prachtig koetshuis, parkachtige aanleg, weilanden en de mogelijkheid om een werkelijk persoonlijk familie-landgoed te creëren en te behouden tot ver in de toekomst. Hier koopt men niet alleen vier muren. Hier koopt men een door een gracht omgeven landhuis in een park met geschiedenis, ruimte voor paarden of rust, en vooral: de vrijheid om een volgende generatie aan Hoogenhuizen toe te voegen. Kernpunten - Historisch landgoed Hoogenhuizen aan de rand van Moergestel. - Hoofdhuis, koetshuis, hoofdpoort en brug als krachtig monumentaal ensemble. - Besloten hoofderf van circa 10.000 m2, volledig omzoomd door een gracht. - Het perceel van 10.000m2 is uit te breiden met 74240m2 weiland tot in totaal 84240 m2. - Het landhuis is aan de buitenzijde zeer representatief en verkeert in uitstekende staat. De binnenzijde vraagt om algehele modernisering. - Momenteel zes slaapkamers, met mogelijkheden voor herindeling en uitbreiding. - Groot vrijstaand koetshuis met ruimte voor circa drie auto’s, een werkplaats en een bergzolder. - Koetshuis mogelijk interessant als aanleun- of pre-mantelzorgwoning, een atelier, kantoor of gastenruimte. Een en ander is afhankelijk van vergunningen en monumentale toetsing. - Parkachtige tuin met monumentale bomen binnen de gracht. - Grote weilanden en een stallengebouw buiten de gracht; ideaal voor paarden aan huis of extensief beheer/verpachting. - Rijksmonument en NSW-landgoed. Informatie over de subsidie- en fiscale voordelen van een rijksmonument en de NSW status van het landgoed vindt u op de websites van de 'Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed' en de 'Rijksdienst voor Ondernemend Nederland' (rvo) onder het onderwerp Natuurschoonwet.