Klein Hoefblad 42841 RP MoordrechtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers

Karaktervolle woning met royale tuin, garage en multifunctionele berging. Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning uit 1981 ademt karakter én comfort. Met een woonoppervlakte van 95 m², een totale gebruiksoppervlakte van 184 m² en een energielabel B, is dit een instapklare woning die volledig is geïsoleerd en beschikt over centrale verwarming en mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat het hele jaar door. Indeling Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot de meterkast, een praktische cv-kast (Remeha 2017) en een toilet met fontein. De lichte woonkamer straalt warmte uit dankzij de grote schuifpui naar de zonnige achtertuin en de sfeervolle houtkachel. Ook een kamerbreed elektrisch zonnescherm ontbreekt niet. De landelijke open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in L-opstelling en voorzien van een Pelgrim kookunit met 5-pits kookplaat en 2 ovens, een vaatwasser (2022) en een koel-vriescombinatie (2022). Vanuit de keuken geniet je van vrij uitzicht. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming; voor de schuifpui bevindt zich een convectorput voor extra warmte. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douchehoek, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Boven de hal is een handige bergvliering aanwezig voor extra opslagruimte. Buiten De 11 meter diepe, op het zuidwesten gelegen achtertuin is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Achter in de tuin bevinden zich een garage en een grote aangebouwde berging (beide ca. 5,60 meter diep). De garage is 2,87 meter breed; de berging 2,45 meter. De berging beschikt over water, elektra én een airconditioning (2023) die ook kan verwarmen. Dankzij de betonnen vloer en ruime opzet is deze ruimte ideaal als thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of extra opslag. Achter de garage en berging is bovendien een mogelijkheid tot parkeren aanwezig. Deze woning ligt aan een autovrij voetgangersgedeelte aan de voorzijde, waardoor je hier bijzonder rustig en kindvriendelijk woont. De buurt biedt volop speelruimte en is ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je alle denkbare openbare voorzieningen: een basisschool, sporthal en zwembad, diverse sportverenigingen, kinder­dagverblijf en zelfs de bibliotheek, allemaal op loopafstand. Aan de achterzijde beschikt de woning over een praktische toegang via de schuur/berging. Hier kun je parkeren en loop je rechtstreeks door naar binnen, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden Grote berging met water, elektra en airconditioning (2023) Garage en parkeren op eigen terrein Royale, zonnige tuin van ca. 60 m² op het zuidwesten Woonoppervlakte: 95 m² Perceelgrootte: 184 m² Bouwjaar: 1981 Vloerverwarming op de begane grond Rustige ligging met voldoende parkeergelegenheid Dicht bij uitvalswegen, sportfaciliteiten en scholen Interesse? Wacht niet te lang! Deze woning biedt bijzonder veel ruimte, comfort én mogelijkheden. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het woonplezier dat dit huis te bieden heeft.