Hellingstraat 781398 AW MuidenVesting Muiden

Gelijkvloers wonen aan De Vecht met tuin én terras Aan de Hellingstraat 78, direct aan De Vecht, ligt dit stijlvolle en gelijkvloerse driekamerappartement van circa 116 m². De woning combineert een prachtige ligging aan het water met hoogwaardige nieuwbouwkwaliteit en een comfortabele indeling. Door grote raampartijen geniet je van uitzicht op De Vecht en de historische Groote Zeesluis. Met twee slaapkamers, een terras aan de waterzijde én een beschutte stadstuin op het westen biedt deze woning op ieder moment van de dag een fijne buitenruimte. Een comfortabele woonplek waar rust, licht en levendigheid samenkomen. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de begane grond. De woning heeft bovendien een eigen liftverbinding naar de parkeergarage. De ruime hal is het centrale punt van de woning. Hier vind je de technische ruimte met de warmtepompinstallatie en de WTW-installatie. Ook zijn er een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een modern toilet. Aan de voorzijde liggen twee royale slaapkamers, beide met toegang tot het terras aan de Vechtzijde. Je geniet hier van de ochtendzon en het uitzicht, en op het terras ontbijt je buiten of lees je rustig een boek. De woonkamer is het hart van het appartement: licht en uitnodigend, met zicht op de beschutte stadstuin. Door de ligging op het westen heb je hier de middag- en avondzon. De keuken is casco uitgevoerd, zodat je alle vrijheid hebt om hem naar eigen wens in te richten. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Bij de woning hoort een externe privéberging. Daarnaast wordt een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage separaat aangeboden voor € 40.000,- k.k. Omgeving De Werf vormt een bijzondere woonomgeving aan de entree van de historische vestingstad Muiden. Hier woon je direct aan De Vecht, met uitzicht op het water, de voorbijvarende boten en de karakteristieke Groote Zeesluis. De combinatie van het levendige waterfront, de jachthaven en de rijke historie geeft deze locatie een uniek en nautisch karakter. Vanuit de woning loop je zo richting de haven, waar gezellige terrassen, restaurants en cafés zorgen voor een aangename dynamiek gedurende het hele jaar. Voor koffie, lunch of diner loop je naar Ome Ko, Ruis aan de Sluis of Brasserie Floris. Muiden staat bekend om haar sfeervolle historische centrum, met monumentale panden, charmante straatjes en een aantrekkelijke mix van speciaalzaken en horecagelegenheden. Het iconische Muiderslot, de havenkom en de groene omgeving langs De Vecht maken het dorp geliefd bij zowel bewoners als bezoekers. Daarnaast bieden het IJmeer, de omliggende natuurgebieden, diverse wandelroutes en watersportvoorzieningen volop mogelijkheden om te ontspannen en actief buiten te zijn. Ook in het dagelijks leven is het wooncomfort groot. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zorgen de uitstekende verbindingen via de A1, A6 en A9 ervoor dat Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi eenvoudig bereikbaar zijn. Daarmee combineert De Werf het beste van twee werelden: de rust, charme en kwaliteit van wonen aan het water met de nabijheid van de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 116 m² - Gelijkvloers driekamerappartement gelegen op de begane grond - Twee slaapkamers - Terras van circa 19 m² aan De Vecht en stadstuin op het westen van circa 16 m² - Fraai uitzicht over de Vecht en de historische Groote Zeesluis - Uitstekend geïsoleerd met energielabel A+++ - Volledig gasloos en toekomstbestendige energiezuinige installaties - Individuele warmtepompinstallatie (op basis van lease constructie met optie tot koop) - Vloerverwarming via duurzame bodemlussen - Externe privéberging in de onderbouw (5 m²) - Eigen liftverbinding naar de parkeergarage - Optioneel ligplaats te huur in de aangrenzende jachthaven (de haven is onderdeel van de VvE) - Mogelijkheid tot kopen parkeerplaats (nr. 62) in de ondergrondse parkeergarage voor € 40.000,- k.k. - Gelegen op eigen grond - Servicekosten appartement € 254,38 per maand - Servicekosten parkeerplaats € 57,30 per maand - Actieve VvE professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer B.V. - Verkoop vrij op naam (geen overdrachtsbelasting) - Vaste projectnotaris: Houthoff Deze info is samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. Wij kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden we aan om zelf te (laten) meten.