Graaf Willem de Oudelaan 381412 AV NaardenOranje Nassaupark-Zuid

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met royale, vrije tuin en vrijstaande garage gelegen op kindvriendelijke locatie nabij alle faciliteiten! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat waar veel jonge gezinnen wonen. Scholen, sportverenigingen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid is de locatie bijzonder aantrekkelijk: het NS-station ligt op loopafstand en de A1 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend te bereiken zijn. Deze ruime hoekwoning uit 1933 heeft een woonoppervlakte van ca. 161 m² en een perceel van 416 m² eigen grond. De woning combineert de charme van de jaren ’30 met modern wooncomfort en beschikt over vier slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een vrijstaande garage. Enkele maten: Woonoppervlakte: ca. 161m2 Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): ca. 15m2 Externe bergruimte (garage en schuur): ca. 21m2 Perceel: 416m2 Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle entree met fraaie tegelvloer op. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet en de ruime eetkamer. De woon- en eetkamer zijn van elkaar te scheiden middels karakteristieke paneeldeuren. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, dubbele combi-oven en separate magnetron, een 5-pits gaskookplaat en een kookeiland met veel werkruimte. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een toilet. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime overloop is de wasmachine, droger alsmede de CV ketel aanwezig waarbij de CV ketel samenwerkt met een energiezuinige hybride warmtepomp. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer en een tweede badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel, toilet en dakraam. Vanaf de overloop is middels een losse trap de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. De woning is gelegen op een kavel van 416m2 eigen grond. Aan de voorzijde van de woning is een opritlaan die ruimte biedt voor 2 auto's. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande stenen garage, schuur en een terras met heaters. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Bijzonderheden: * gelegen in kindvriendelijke buurt nabij alle faciliteiten * karakteristieke stijlkenmerken * 4 goedformaat slaapkamers * 2 badkamers * vrijstaand stenen garage met naastgelegen schuur * parkeergelegenheid op eigen terrein * energielabel A, inclusief zonnepanelen, warmtepomp en thuisbatterij * voorbehoud gunning eigenaar * oplevering in overleg * woning is bouwkundig gekeurd en het rapport is beschikbaar ter inzage Kortom; bent u op zoek naar een royaal gezinshuis? Dan maken wij graag een afspraak met u om deze woning met u te bezichtigen!