Graaf Adolfstraat 152415 AL Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Kaart
  • 98 m²
  • 125 m²
  • 5
  • C
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerRuime gezinswoning met veel potentie, 5 kamers en een beschutte tuin!

Open Huis

  1. Donderdag 11 juni van 15:30 tot 17:30

Omschrijving

Je bent van harte welkom tijdens de kijkdagen op donderdag 11 juni van 15.30 tot 17.30 uur en vrijdag 12 juni van 15.00 tot 17.00 uur om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Starters opgelet! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwerbrug aan den Rijn - tussen Bodegraven en Woerden - staat deze ruime tussenwoning met maar liefst 5 kamers, een beschutte achtertuin met achterom en een speeltuintje direct voor de deur. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een half open keuken, een praktische bijkeuken en een voormalige berging die momenteel is ingericht als extra slaap-/werkkamer. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers aanwezig, waaronder een royale zolderkamer met groot dakkapel en volop bergruimte. Openbare parkeergelegenheid is ruim voldoende aanwezig in de straat. Een leuke gezinswoning met volop mogelijkheden op een rustige plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1965 Inhoud woning 408 m³ Perceeloppervlakte 125 m² Woonoppervlakte 98 m² (excl. zolder 17 m²) Indeling: Begane grond: Entree via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping met trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De half open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met bijkeuken, voorzien van de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (Nefit, 2023). Vanuit hier is tevens toegang tot de voormalige berging, welke momenteel is ingericht als extra slaap-/werkkamer; ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime 5e kamer met groot dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Nieuwerbrug aan den Rijn, met een speeltuintje direct voor de deur. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig en dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Nieuwerbrug aan den Rijn is een authentiek dorp in het Groene Hart, met de karakteristieke tolbrug over de Oude Rijn. Via de nabijgelegen A12 zijn Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen circa 30 minuten bereikbaar. Woerden en Bodegraven met een compleet voorzieningenniveau liggen op ongeveer 10 minuten rijden. Het dorp is de laatste jaren verder ontwikkeld met onder andere diverse nieuwbouw. Bijzonderheden: • Beschutte en volledig bestrate achtertuin met een praktische achterom • Aan voorzijde vrij uitzicht op het groen en een leuk speeltuintje • Een ideale gezinswoning met maar liefst 5 kamers • De voormalige berging is momenteel ingericht als extra slaap-/werkkamer • De woning heeft veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren • Schilderwerk deels uitgevoerd in 2025 • Nefit cv-ketel uit 2023 • Oplevering kan spoedig Een verrassend ruime gezinswoning met veel potentie, 5 kamers, een beschutte achtertuin met achterom en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.827
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

BODEGRAVEN D 2693
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (8,51 meter diep en 3,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Populariteit

681x

Bekeken

21x

Bewaard

2-6-2026

Op Funda

Buurt

Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Nieuwerbrug aan den Rijn
Inwoners
1.520
Gezin met kinderen
37%
Gem. vraagprijs / m²
€ 4.371

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.