Graaf Adolfstraat 152415 AL Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Je bent van harte welkom tijdens de kijkdagen op donderdag 11 juni van 15.30 tot 17.30 uur en vrijdag 12 juni van 15.00 tot 17.00 uur om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Starters opgelet! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwerbrug aan den Rijn - tussen Bodegraven en Woerden - staat deze ruime tussenwoning met maar liefst 5 kamers, een beschutte achtertuin met achterom en een speeltuintje direct voor de deur. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een half open keuken, een praktische bijkeuken en een voormalige berging die momenteel is ingericht als extra slaap-/werkkamer. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers aanwezig, waaronder een royale zolderkamer met groot dakkapel en volop bergruimte. Openbare parkeergelegenheid is ruim voldoende aanwezig in de straat. Een leuke gezinswoning met volop mogelijkheden op een rustige plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1965 Inhoud woning 408 m³ Perceeloppervlakte 125 m² Woonoppervlakte 98 m² (excl. zolder 17 m²) Indeling: Begane grond: Entree via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping met trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De half open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met bijkeuken, voorzien van de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (Nefit, 2023). Vanuit hier is tevens toegang tot de voormalige berging, welke momenteel is ingericht als extra slaap-/werkkamer; ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime 5e kamer met groot dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Nieuwerbrug aan den Rijn, met een speeltuintje direct voor de deur. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig en dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Nieuwerbrug aan den Rijn is een authentiek dorp in het Groene Hart, met de karakteristieke tolbrug over de Oude Rijn. Via de nabijgelegen A12 zijn Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen circa 30 minuten bereikbaar. Woerden en Bodegraven met een compleet voorzieningenniveau liggen op ongeveer 10 minuten rijden. Het dorp is de laatste jaren verder ontwikkeld met onder andere diverse nieuwbouw. Bijzonderheden: • Beschutte en volledig bestrate achtertuin met een praktische achterom • Aan voorzijde vrij uitzicht op het groen en een leuk speeltuintje • Een ideale gezinswoning met maar liefst 5 kamers • De voormalige berging is momenteel ingericht als extra slaap-/werkkamer • De woning heeft veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren • Schilderwerk deels uitgevoerd in 2025 • Nefit cv-ketel uit 2023 • Oplevering kan spoedig Een verrassend ruime gezinswoning met veel potentie, 5 kamers, een beschutte achtertuin met achterom en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.