Stieltjesstraat 106511 AC NijmegenStadscentrum

Eigenzinnige jaren '30 woning met een grote achtertuin — midden in het centrum! Met enkele aanpassingen kan deze woning terug gebracht worden tot een traditionele gezinswoning met o.a. een woonkamer en suite en 5 slaapkamers. Aan de prachtige tuin hoeft niets te worden gedaan, lekker zitten en genieten! Diverse authentieke details zijn nog aanwezig zoals paneeldeuren, vaste kasten en glas in lood. Ten aanzien van de huidige staat van onderhoud is er een bouwkundig rapport beschikbaar. Zoals de woning nu is ingedeeld is dit een ideale woning voor samengestelde gezinnen, een kangoeroewoning, wonen met werk aan huis of verhuur/B&B. Gelegen in het levendige hart van de stad, met o.a. Centraal Station, Waalstrand, Kronenburgerpark en Winkelstraat op loopafstand én toch een oase van rust dankzij de royale, lommerrijke achtertuin op het zuidoosten. Bouwjaar: 1938, woonoppervlakte: 156 m², inhoud 589 m3, perceelgrootte: 203 m² Energielabel: C Indeling Begane grond De woning is uitgebouwd met een tuingerichte werk- of slaapkamer en was eerder ingericht als volledig zelfstandig appartement — inclusief eigen entree. Deze woonlaag beschikt over een sfeervolle woonkamer, een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, een eenvoudige keuken en een royale tuinkamer over de volle breedte van de woning. Deze tuinkamer, met grote glazen pui en vaste inloopkast, loopt naadloos over in de prachtige achtertuin. Een ideale plek voor rust, ontspanning en buitenleven. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee via een kast met schuifdeuren met elkaar verbonden zijn. De badkamer is uitgerust met een charmant halfrond hoekbad en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een groot toilet. In de derde slaapkamer is momenteel een keukenblokje geplaatst, omdat ook deze verdieping dienstdeed als appartement. Zolderverdieping Een open, lichte ruimte die momenteel is ingericht als B&B — een populaire overnachtingsplek voor bezoekers van o.a. Doornroosje! De verdieping biedt ruimte voor een zit-, eet- én slaapgedeelte. Verder vind je hier een pantry met keukenblok en een eigen douche, wastafel en toilet. In een aparte kast is de cv-installatie (huur) geplaatst. Kelder Een praktische en ruime kelder met veel bergruimte, een vernieuwde meterkast en opstelling voor wasmachine en droger. Tuin De achtertuin is een waar pareltje: gelegen op het zonnige zuidoosten, met veel privacy, groen en rust. Via de achterom (thans niet in gebruik) kom je uit in de Vredestraat — ideaal voor fietsen of tuinonderhoud. Samengevat: Een karakteristieke woning met een eigenzinnige twist, volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken aan huis of gastenverblijf. De combinatie van authentieke charme, moderne voorzieningen en een tuin als een stadsgeheim maken dit een buitenkans in het centrum. Bij deze woning zal in de koopovereenkomst de clausule As Is Where Is worden opgenomen. Het in Move beschikbare bouwkundig rapport dient slechts ter informatie en aan de inhoud van het rapport kunnen geen rechten worden ontleden. Interesse? Kom kijken en laat je inspireren door de unieke sfeer en veelzijdigheid van deze bijzondere woning!