Stieltjesstraat 106511 AC NijmegenStadscentrum

Jaren '30 woning met o.a. 3 slaapkamers en twee zolderkamers, ruime uitgebouwde living en een grote achtertuin — midden in het centrum! - Opknapper - Originele details zoals paneeldeuren en glas in lood aanwezig - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte 156 m2, inhoud 589 m3, perceel 203 m2 - Energielabel C - In gebruik geweest als appartement op de begane grond en air B&B bovenste verdiepingen Gelegen in het levendige hart van de stad, met o.a. Centraal Station, Waalstrand, Kronenburgerpark en Winkelstraat op loopafstand én toch een oase van rust dankzij de royale, lommerrijke achtertuin op het zuidoosten. Indeling Begane grond Entree met ruime hal, doorloop naar gang met toilet, kelder en doorloop naar de woonkamer. De voormalig kamer en suite is thans in gebruik als kamer en badkamer. De naastgelegen eenvoudige keuken staat in open verbinding met de tuingerichte aanbouw. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee via een kast met schuifdeuren met elkaar verbonden zijn. De badkamer is uitgerust met een halfrond hoekbad en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een groot toilet. In de derde slaapkamer is momenteel een keukenblokje geplaatst, omdat ook deze verdieping dienstdeed als appartement. Zolderverdieping Een open, lichte ruimte die ruimte biedt voor een zit-, eet- én slaapgedeelte. Mogelijkheid voor tweede douche en plek voor een klein keukenblokje. Kast met c.v. ketel. Kelder Een praktische en ruime kelder met veel bergruimte, een vernieuwde meterkast en opstelling voor wasmachine en droger. Tuin De achtertuin is een waar pareltje: gelegen op het zonnige zuidoosten, met veel privacy, groen en rust. Via de achterom (thans niet in gebruik) kom je uit in de Vredestraat — ideaal voor fietsen of tuinonderhoud. Samengevat: Een karakteristieke woning met een eigenzinnige twist, volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken aan huis of gastenverblijf. WOZ peildatum 1-1-25 € 594.000,-- Interesse? Kom kijken en laat je inspireren door de unieke sfeer en veelzijdigheid van deze bijzondere woning!