Broekdijk 35674 SJ NuenenNuenen-Noord

Riante villadroom op een van de mooiste plekjes in Nuenen! Zoek jij een plek waar ruimte, luxe en een fantastische buitenruimte samenkomen? Deze riante vrijstaande villa aan de Broekdijk 3 biedt precies dat. Gelegen op een absolute toplocatie in Nuenen, omringd door groen en rust, is dit het perfecte huis voor een gezin dat op zoek is naar comfort en kwaliteit. Met een imposante oprit waar je met gemak twee tot drie auto’s kwijt kunt, een eigen zwemvijver en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de imposante voordeur kom je in een ruime, lichte hal met een prachtige eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming. Hier vind je de garderobe, een moderne toiletruimte en toegang tot een praktische, geventileerde kelder. De woonkamer is een oase van licht dankzij de vele ramen aan alle zijden en een sfeervolle erker. Of je nu bij de haard ontspant in de zithoek of dineert aan de grote eettafel, overal geniet je van de hoogwaardige afwerking met een prachtige houten vloer, strak stukwerk, ingebouwde spotjes en openslaande deuren naar het terras. De moderne woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber. De keuken is voorzien van een prachtige tegelvloer in visgraatmotief met vloerverwarming en beschikt over luxe apparatuur, waaronder een stoomoven, een vijfpits fornuis met grote oven, een Quooker en een ruime koel-vriescombinatie. Grenzend aan de keuken vind je een tweede ruimte met een eethoek, handige ingebouwde kasten voor je witgoed en de opstelling van de CV-ketel. Vanuit hier loop je direct door naar de garage of naar het prachtige overdekte terras in de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop met dezelfde mooie eikenhouten vloer die doorloopt in de slaapkamers en toegang geeft tot de twee ingebouwde kledingkasten en badkamer. De riante ouderslaapkamer heeft lichtinval aan drie kanten, openslaande tuindeuren naar het riante balkon gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een hoog plafond tot in de punt van het dak. De moderne badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel, designradiator en een luxe inloopdouche met zowel een hand- als regendouche. Er is tevens een aparte, moderne toiletruimte aanwezig op de eerste verdieping, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee ruime en lichte slaapkamers te vinden zijn. Beide kamers zijn voorzien van grote 'Velux' dakramen en een eikenhouten vloer. Heel praktisch is de tweede badkamer op deze verdieping, die beschikt over een douchecabine, een hangend toilet en een wastafel met een chic granieten blad. Dankzij de goede isolatie en moderne afwerking zijn dit heerlijke kamers voor kinderen of gasten. TUIN De diepe achtertuin is met recht een waar paradijs te noemen en biedt een unieke combinatie van rust, privacy en luxe buitenleven. Vanuit het ruime overdekte terras, voorzien van een zonneluifel, geniet je het hele jaar door van een prachtig vrij uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en beschikt over meerdere sfeervolle terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Volwassen beplanting zorgt voor een groene, natuurlijke uitstraling en optimale privacy. De absolute blikvanger is de schitterende zwemvijver, die dankzij een geavanceerd automatisch filtersysteem helder en onderhoudsvriendelijk wordt gehouden. Hierdoor kun je in alle rust genieten van een natuurlijke zwemervaring in eigen tuin. Ook aan het gezin is gedacht: voor de kinderen is er een geïsoleerde boomhut gerealiseerd die het geheel een speels en avontuurlijk karakter geeft. Daarnaast is er een afgeschermd gedeelte ingericht voor kleine huisdieren, zodat ook zij veilig kunnen genieten van de buitenruimte. Tot slot is de tuin voorzien van een praktische sproei-installatie met grondwaterpomp, waardoor het groen er het hele jaar door verzorgd en verzorgd uitziet, met minimale inspanning. Daarnaast beschikt het poolhouse over een buitendouche met boiler, die perfect past binnen de luxe en ontspannen sfeer van deze bijzondere tuin. Verscholen tussen het groen is dit een heerlijke plek met volop privacy, waar je in alle rust kunt douchen in de buitenlucht onder het bladerdak van de beukenhaag. Terwijl je wakker wordt met het gezang van de vogels en de natuur om je heen, ervaar je hier een ultiem gevoel van vrijheid en ontspanning. De authentieke koperen douche geeft deze plek extra charme en maakt de buitenbeleving compleet. GARAGE De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en biedt volop ruimte voor een auto en berging. Een vaste trap in de garage leidt naar een ruime vliering die over de gehele breedte boven de garage en bijkeuken loopt, ideaal voor al je opslagwensen. De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en biedt volop ruimte voor een auto en berging. Een vaste trap in de garage leidt naar een ruime vliering die over de gehele breedte boven de garage en bijkeuken loopt, ideaal voor al je opslagwensen. Daarnaast biedt het een directe doorgang naar de achtertuin. De garage is bovendien al gestuct en geïsoleerd, waardoor deze volop mogelijkheden biedt. POOLHOUSE Een prachtige, sfeervolle ruimte met dubbele deuren naar de tuin en een schitterend uitzicht over de zwemvijver vormt het hart van dit unieke buitenverblijf. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de combinatie van natuurlijke houtaccenten en de stoere betonvloer een stijlvolle, eigentijdse uitstraling geeft die perfect aansluit bij het buitenleven. De zwemvijver is zonder twijfel de absolute eyecatcher van deze woning. Dit is een zorgvuldig ontworpen waterpartij met een geavanceerd filtersysteem waardoor het water helder en in balans blijft, zo kun je hier zorgeloos genieten van een natuurlijke zwemervaring in je eigen tuin. Langs de waterlijn bevindt zich een sfeervolle steiger die uitnodigt om rustig te zitten en aan de overzijde is een natuurlijk aangelegd strand gecreëerd, waar je met je voeten in het zand het ultieme vakantiegevoel ervaart, gewoon thuis. Bij het kampvuur aan de waterkant komen familie en vrienden samen voor lange, warme avonden. Het knisperende vuur, het spiegelende water en de rust van de omgeving maken dit tot een heerlijke plek. Daarnaast is het poolhouse voorzien van een praktisch keukenblok met granieten werkblad, diverse lades en boven- en onderkastjes. Ook bevindt zich hier een boiler ten behoeve van de buitendouche en zonnepanelen wat het poolhouse extra functioneel maakt en het buitenleven op alle fronten compleet maakt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 204 m² - Riant, vrijstaand poolhouse met een oppervlakte van circa 29 m² - Maar liefst vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers - Voorzien van een groot aantal zonnepanelen op het bijgebouw en volledige isolatie - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud met rondom dubbele beglazing - Een royale zwemvijver met pompsysteem voor gereinigd water - In 2022 zijn poolhouse en zwemvijver alsmede de gehele tuinaanleg verbouwd - Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp voor de tuin