Lobroec 445673 BA NuenenNuenen-Oost

Vrijstaand wonen op een rustige groene locatie in Nuenen, met circa 195 m² aan ruimte én de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen of vanuit huis te werken. Aan Lobroec 44 komen ruimte, comfort en flexibiliteit op een bijzondere manier samen. Deze goed onderhouden woning uit 1995 beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, twee toiletten en een royale leefruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij de slaapkamer met eigen badkamer kunt u hier volledig gelijkvloers wonen. Door de eigen entree is deze ruimte bovendien uitstekend geschikt als praktijk, kantoor of salon aan huis. De woning biedt daarnaast een lichte woonkamer, een royale leefkeuken, twee airconditioningsunits, een in 2023 vernieuwde cv-ketel en een multifunctionele zolderverdieping. Aan de voorzijde geniet u van een groen en vrij uitzicht richting de Hooidonkse Beek. Ligging De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Nuenen. Aan de voorzijde kijkt u uit richting de Hooidonkse Beek, wat zorgt voor een groen en aangenaam gevoel van vrijheid. Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij. Scholen, speelgelegenheden, een huisartsenpraktijk en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting het centrum van Nuenen, Eindhoven en de omliggende dorpen. Zo combineert deze locatie een groene woonomgeving met een goede bereikbaarheid. Entree Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de directe omgeving is daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bij binnenkomst arriveert u in de lichte hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De ruime woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig contact met de tuin. Dankzij de ruime opzet kunt u hier gemakkelijk verschillende leefzones creëren, zoals een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de schuifpui loopt u rechtstreeks de privacy volle achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar zijn verbonden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmte en een aangenaam wooncomfort. Leefkeuken De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten. Het L-vormige keukenblok beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • Een inductiekookplaat met afzuigkap • Een oven • Een stoomoven • Een koel-vriescombinatie • Een vaatwasser • Een Quooker Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Slaapkamer, praktijkruimte en badkamer op de begane grond Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer, waardoor comfortabel gelijkvloers en levensloopbestendig wonen direct mogelijk is. De ruimte is in het verleden gebruikt als praktijkruimte en heeft een eigen entree. Hierdoor kunt u wonen en werken uitstekend combineren. Ook gebruik als kantoor, salon, gastenverblijf, mantelzorg- of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. Juist deze multifunctionele ruimte maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. Beide ruime slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende plaats voor een bed, kasten en eventueel een bureau. De woning beschikt in totaal over twee airconditioningsunits, die tijdens warme en koude dagen voor extra comfort zorgen. Badkamer De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor u hier het hele jaar door van extra comfort geniet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Dankzij de goede stahoogte en natuurlijke lichtinval is dit veel meer dan alleen een bergruimte. De verdieping kan naar wens worden gebruikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De privacy volle achtertuin biedt een prettige combinatie van rust, zon en groen. Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Hier kunt u ontspannen, tuinieren of gezellig samenkomen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een verzorgde voortuin en een eigen oprit. Onderhoud en installaties De woning is gebouwd in 1995 en door de jaren heen goed onderhouden. In 2023 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping en de twee airconditioningsunits biedt de woning een aangenaam wooncomfort in ieder seizoen. Bijzonderheden • Goed onderhouden vrijstaande woning uit 1995 • Circa 195 m² totale gebruikersoppervlakte • Rustige en groene ligging in Nuenen • Fraai uitzicht richting de Hooidonkse Beek • Geschikt voor levensloopbestendig en gelijkvloers wonen • Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond • Praktijk-, kantoor- of salonruimte met eigen entree • Vier slaapkamers • Twee badkamers waarvan één op de begane grond • Twee separate toiletten • Vloerverwarming op de begane grond • Elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping • Twee airconditioningsunits • Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2023 • Lichte ruime woonkamer met directe verbinding naar de tuin • Complete keuken met onder andere een Quooker, oven en stoomoven • Praktische bijkeuken • Royale multifunctionele zolderverdieping • Zonnige privacy volle achtertuin met achterom • Eigen oprit Kom de mogelijkheden zelf ervaren Lobroec 44 is een goed onderhouden vrijstaande woning die veel leefruimte en wooncomfort combineert met een groene ligging en bijzonder veel gebruiksmogelijkheden. Of u nu zoekt naar een royaal gezinshuis, gelijkvloers wilt wonen of wonen en werken onder één dak wilt combineren: hier kan het allemaal. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. Wij laten u deze veelzijdige woning en het fraaie uitzicht graag persoonlijk ervaren.