Bisschop Balderikstraat 247575 AJ OldenzaalZuid-Berghuizen

Instapklaar, duurzaam en verrassend ruim wonen op een toplocatie. Deze moderne woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een hoogwaardige afwerking. Met energielabel A++ en alle voorzieningen dichtbij woon je hier comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst. Wat een heerlijk complete woning is dit! Hoezo hoge maandlasten? Deze woning is al gasloos gebouwd en de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, de zonnepanelen, warmtepomp, HR++ beglazing en volledige isolatie maken deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Gebouwd in 2022 mag je dit een woning noemen waarbij alles met zorg en sfeer is samengesteld. Aan de Bisschop Balderikstraat 24 woon je in een jonge, duurzame en uitstekend onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een stijlvolle keuken, moderne badkamer, zonnige tuin op het zuidoosten én met maar liefst twee eigen parkeerplaatsen. De ligging is bovendien bijzonder prettig: met een supermarkt, het station, het centrum van Oldenzaal en de uitvalswegen om de hoek woon je hier comfortabel, centraal en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is perfect afgewerkt met pvc vloeren, strak gestucte wanden en voelt zeer verzorgd en eigentijds aan. De living aan de tuinzijde is licht en uitnodigend, met openslaande deuren naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2022, uitgevoerd in een fraaie hoekopstelling met een rustige, luxe uitstraling. Op de verdiepingen beschik je over in totaal drie slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping is bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Nu kan de tweede verdieping al uitstekend dienst doen als werk- of hobbykamer. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, modern en luxe toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eigentijdse keuken in hoekopstelling, geplaatst in 2022 en uitgevoerd met een strak design, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductie kookplaat met “down draft” afzuigsysteem. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en juist dát geeft net die prettige extra ruimte. Via de openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is hier ook natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met twee dakvensters, ideaal als extra slaapvertrek, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig en voldoende plek voor de wasopstelling. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. En doordat er geen gangpad meer achter deze woning loopt is de tuin nét twee meter dieper als de andere tuinen. De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van terras, gazon en groenborders. Achterin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2022. - Perceelgrootte: 134 m². - Woonoppervlakte: 117 m². - Energielabel: A++. - Zonnescherm over het volledige terras. - 2 parkeerplaatsen aanwezig op eigen percelen. - Moderne keuken en badkamer geplaatst in 2022. - Achtertuin gelegen op het zuidoosten. - Vrijstaande berging in de achtertuin. - Zonnepanelen geplaatst in 2022. - Warmtepomp elektrisch installatiedatum 2022. - Volledig geïsoleerd. - HR++ beglazing. - Vloerverwarming gehele begane grond en gehele 1ste verdieping. - Rolluiken aan de achterzijde. - Supermarkt, station, centrum en uitvalswegen op korte afstand. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Een particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden aan de koop en verkoop indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging!