Marjolein 75091 DL Oost West en MiddelbeersOostelbeers

Instapklare, energiezuinige hoekwoning uit 2019 met luxe afwerking, volledige vloerverwarming, zonnige tuin met overkapping en energielabel A, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk met veel jonge gezinnen. Een lichte, moderne woning met drie slaapkamers en een royale zolder (hobbyruimte, werkruimte of extra slaapkamer). Parkeren kan direct voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Rondom de gemeente zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oostelbeers een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Ideale woning voor jonge gezinnen die modern en onderhoudsarm willen wonen. •Hoekwoning 2019 •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m² (incl. zolderruimte) •Externe bergruimte ca. 6 m² •Perceel ca. 201 m² •Energielabel A, 5 zonnepanelen Luxe badkamer, instapklaar. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van deze nette woning. In de hal wordt direct de toon gezet door de moderne afwerking met een lichtgrijze tegelvloer, die drempelloos is door gelegd over de gehele begane grond. Verder is de hele woning voorzien van strak wit stucwerk op de plafonds en gestuukte wanden in eigentijdse kleurtonen. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een moderne toiletruimte in lichte neutrale tinten met een wandcloset, fonteintje, natuurlijk lichtinval en mechanische ventilatie. Een stijlvolle glazen deur in zwart houten frame leidt naar de woonkamer. Deze heeft een gezellige opzet met een open indeling, wat zorgt voor een optimaal ruimtelijk gevoel. Het is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De afwerking is eigentijds en verzorgd, uitgevoerd in lichte, neutrale kleurtonen met wanden in wit (RAL 9010) en heel licht zacht beige. De tegelvloer is uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming (hele begane grond); De zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd, waar een breed raamkozijn en een loopdeur naar de tuin zorgen voor heerlijke lichtinval en een directe toegang bieden tot de privacy biedende achtertuin. Tussen de zithoek aan de achterzijde en de keuken aan straatzijde bevindt zich de bescheiden eethoek. Een praktische toevoeging aan de woonkamer is de aanwezige trapkast, die is voorzien van legplanken, verlichting, elektra en de verdeelunit voor de vloerverwarming. De stijlvolle open keuken biedt uitstekend zicht op de openbare buitenruimte en is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling met een warm en eigentijds karakter. De inrichting bestaat uit houtlook fronten met soft-close lades en een donkergrijs kunststof werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat met een zwarte afzuigkap in schouwmodel, een combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een praktische carrouselkast voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: De 1e verdieping heeft drie slaapvertrekken. Over de gehele verdieping ligt een laminaat vloer. Dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming op deze hele woonlaag geniet u in elke kamer van een aangenaam klimaat zonder dat er radiatoren aanwezig zijn die de inrichting beperken. Alle plafonds zijn strak afgewerkt met wit stucwerk. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van sfeervol behang. Voor optimaal comfort is deze kamer uitgerust met een elektrisch bedienbaar screen. De lichte 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn hier speels afgewerkt met stucwerk Door het brede raamkozijn geniet u van een prettige lichtinval en goed zicht op de openbare buitenruimte voor de woning. Ook slaapkamer 3 bevindt zich aan de straatzijde. De moderne badkamer van een goed formaat bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is modern afgewerkt met tegelvloer, gestuukt plafond en volledig betegelde wanden. De ruimte is uitgerust met vloerverwarming en mechanische ventilatie, maar ook is er een raampartij die zorgt voor prettig natuurlijk daglicht. De inrichting is uitgevoerd met de volgende voorzieningen: een breed wastafelmeubel met 2 wastafels en 2 soft-close lades, boven het meubel hangt een spiegel met verlichting, er is extra kastruimte in de vorm van een toiletkast, een wandcloset en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Tweede Verdieping: Royale tweede verdieping met uitstekende mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenruimte: De achtertuin van de woning aan de Marjolein 7 is een heerlijke plek die rust, privacy en comfort combineert. De tuin is zeer goed bereikbaar via een eigen achterom. Via de zijtuin loopt u naar een afsluitbare houten poort aan de zijgevel, die direct toegang geeft tot de openbare weg. Door de rustige ligging en de goede houten erfafscheidingen rondom het perceel geniet u van een hoge mate van privacy. De tuin is sfeervol en gevarieerd ingericht met een mooie balans tussen groen en verharding. Voor optimaal gemak is de tuin uitgerust met een buitenkraan, tuinverlichting en diverse elektra punten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een kavelbreed terras van tegelbestrating. Achter in de tuin vindt u extra faciliteiten die het buitenleven veraangenamen: een sfeervolle, ruime houten terrasoverkapping om heerlijk onder te borrelen met een vlonder terras. Dit is een ideale plek voor een loungeset, waar u met name in de namiddag en avond heerlijk in de zon kunt zitten. Aan de overkapping grenst een houten tuinberging. Deze berging is toegankelijk via een afsluitbare loopdeur en is voorzien van verlichting en elektra, een perfecte plek voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Kinderopvang, bakker, slager , groentehal en Jumbo supermarkt in de directe omgeving De natuurgebieden rondom Oostelbeers bieden volop gelegenheid voor fiets- en wandeltochten en de ontsluiting naar steden als Eindhoven, Tilburg en Den Bosch is uitstekend via de snelwegen (A2 en A58). Woning kenmerken: •Bouwjaar: 2019 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m², externe bergruimte ca. 6 m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 201 m², G 2747 •Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning •Onderhoud en afwerking: goed en modern •Achtertuin: verzorgd en groen aangelegd, breed terras aan achtergevel, sfeervolle houten terrasoverkapping (2020) en houten tuinberging, eigen afsluitbare achterom (houten poort) •Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid, direct voor de deur. •Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke jonge woonwijk. Op enkele minuten rijden van het gezellige, historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen •Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 a 25 minuten bereikbaar •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best et directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling: HR combiketel, Intergas, plaatsingsjaar 2019. Warmwater vloerverwarming op hele begane grond en 1e verdieping (hoofdverwarming) •Warm water: HR combiketel •Energielabel: A •Zonnepanelen: 5 stuks, geplaatst in 2019, merk Goodwe •Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (Isolide Superplus) •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren •Mechanische ventilatie: keuken, badkamer en toiletruimte, merk Duco, unit op zolder, 2019 •Screens: elektrisch bedienbaar, ouderslaapkamer achterzijde •Schilderwerk: in goede staat, binnenzijde in goede staat •Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U ontvangt hierbij de vrijblijvende verkoopinformatie van Marjolein 7 te Oost-, West- en Middelbeers (gemeente Oirschot). Deze brochure is onder voorbehoud van wijzigingen in teksten en tekeningen.