Marjolein 75091 DL Oost West en MiddelbeersOostelbeers

Bent u op zoek naar de ideale start voor uw gezin? Deze eigentijdse en smaakvolle hoekwoning uit 2019 biedt alles wat een modern huishouden wenst. Gelegen aan een aangenaam rustige straat in een jonge woonwijk, geniet u hier van een instapklaar afwerkingsniveau en een heerlijke achtertuin op het oosten met sfeervolle terrasoverkapping, achterom en tuinberging. Met een energielabel A, vijf zonnepanelen en volledige vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping is de woning bovendien zeer duurzaam en comfortabel. Een lichte, huiselijke woning met drie slaapkamers (mogelijkheid voor meer) en een royale open zolder die wacht op uw eigen invulling. Parkeren kan direct voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Rondom de gemeente zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oostelbeers een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •Bouwjaar ca. 2019 •Inhoud woning ca. 382 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m² (incl. zolderruimte) •Externe bergruimte ca. 6 m² •Perceel ca. 201 m² •Energielabel A •5 Zonnepanelen, 2019 Begane grond: Via de bescheiden, onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree van deze nette woning. In de ontvangsthal wordt direct de toon gezet door de moderne afwerking met een lichtgrijze keramische tegelvloer van groot formaat, die drempelloos is door gelegd over de gehele begane grond. Verder is de hele woning voorzien van strak wit stucwerk op de plafonds en gestuukte wanden in eigentijdse kleurtonen. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een moderne toiletruimte in lichte neutrale tinten met een wandcloset, fonteintje, natuurlijk lichtinval en mechanische ventilatie. Een stijlvolle glazen deur in zwart houten frame leidt naar de woonkamer. Deze heeft een gezellige opzet met een open indeling, wat zorgt voor een optimaal ruimtelijk gevoel. Het is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De afwerking is eigentijds en verzorgd, uitgevoerd in lichte, neutrale kleurtonen met wanden in wit (RAL 9010) en heel licht zacht beige. De lichtgrijze keramische tegelvloer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming (hele begane grond); hierdoor zijn er geen beeldontsierende radiatoren in de ruimte aanwezig. De zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd, waar een breed raamkozijn en een loopdeur naar de tuin zorgen voor heerlijke lichtinval en een directe toegang bieden tot de privacy biedende achtertuin. Tussen de zithoek aan de achterzijde en de keuken aan straatzijde bevindt zich de bescheiden eethoek. Een praktische toevoeging aan de woonkamer is de aanwezige trapkast, die is voorzien van legplanken, verlichting, elektra en de verdeelunit voor de vloerverwarming. De stijlvolle open keuken biedt uitstekend zicht op de openbare buitenruimte en is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling met een warm en eigentijds karakter. De inrichting bestaat uit houtlook fronten met soft-close lades en een donkergrijs kunststof werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over de volgende IKEA-inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat met een zwarte afzuigkap in schouwmodel, een combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een praktische carrouselkast voor extra opbergruimte en een roestvrijstalen gootsteen. Tevens is de keuken voorzien van mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De 1e verdieping is met zorg afgewerkt en biedt een rustige basis voor de drie slaapvertrekken. Over de gehele verdieping ligt een laminaat vloer in een warme houtlook. Dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming op deze hele woonlaag geniet u in elke kamer van een aangenaam klimaat zonder dat er radiatoren aanwezig zijn die de inrichting beperken. Alle plafonds zijn strak afgewerkt met wit stucwerk. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De goed bemeten ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en ademt een huiselijke sfeer dankzij de combinatie van wit stucwerk en een wand die is voorzien van sfeervol behang met een landschappelijke afbeelding. Voor optimaal comfort is deze kamer uitgerust met een elektrisch bedienbaar screen. De lichte en eigentijdse 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn hier speels afgewerkt met stucwerk in de kleuren wit en roze. Door het brede raamkozijn geniet u van een prettige lichtinval en goed zicht op de openbare buitenruimte voor de woning. De kamer is van een goed formaat en keurig onderhouden. Ook slaapkamer 3 bevindt zich aan de straatzijde. Dit betreft een bescheiden maar stijlvol vertrek. De afwerking is uitgevoerd in lichte, zachte kleurtonen op de wanden, wat de kamer een rustige uitstraling geeft. Ondanks de compacte afmeting is het afwerkniveau ook hier van een hoog en verzorgd niveau. De badkamer is van een goed formaat en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze nette ruimte is modern afgewerkt met een grijze tegelvloer, een wit gestuukt plafond en witte wanden die volledig zijn betegeld met horizontale wandtegels. Voor een optimaal binnenklimaat is de ruimte uitgerust met vloerverwarming en mechanische ventilatie, maar ook is er een raampartij die zorgt voor prettig natuurlijk daglicht. Het algehele afwerkniveau is, conform de rest van de woning, als goed te bestempelen. De inrichting is uitgevoerd met de volgende voorzieningen: een breed wastafelmeubel met 2 wastafels en 2 brede soft-close lades, boven het meubel hangt een brede spiegel met verlichting, er is extra kastruimte in de vorm van een verticale toiletkast in houtlook, een wandcloset en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Tweede Verdieping: (open zolder) Via een vaste trap bereikt u de royale open zolder op de 2e verdieping. Deze ruimte is afgewerkt met nette tapijttegels, beschikt over prettig natuurlijk lichtinval en biedt veel bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden van de ruimte. Naast de opstelplaats voor de was-apparatuur, de CV-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit, biedt deze verdieping de perfecte mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaap- of werkkamer. Buitenruimte: De achtertuin van de woning aan de Marjolein 7 is een heerlijke plek die rust, privacy en comfort combineert. De tuin heeft een goede omvang en is gelegen op het oosten, waardoor u hier heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De tuin is zeer goed bereikbaar via een eigen achterom. Via de zijtuin loopt u naar een afsluitbare houten poort aan de zijgevel, die direct toegang geeft tot de openbare weg. Door de rustige ligging en de goede houten erfafscheidingen rondom het perceel geniet u van een hoge mate van privacy. De tuin is keurig onderhouden en straalt een verzorgde sfeer uit. De tuin is sfeervol en gevarieerd ingericht met een mooie balans tussen groen en verharding. Voor optimaal gemak is de tuin uitgerust met een buitenkraan, tuinverlichting en diverse elektrapunten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een kavelbreed terras van tegelbestrating. Dit terras biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tuintafel. De tuin beschikt over een centraal gazon en een border die is voorzien van diverse vaste beplanting. Achter in de tuin vindt u extra faciliteiten die het buitenleven veraangenamen: een sfeervolle, ruime houten terrasoverkapping met een vlonderterras. Dit is een ideale plek voor een lounge-set, waar u met name in de namiddag en avond heerlijk in de zon kunt zitten. Aan de overkapping grenst een houten tuinberging. Deze berging is toegankelijk via een afsluitbare loopdeur en is voorzien van verlichting en elektra, een perfecte plek voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De voortuin van de woning is bescheiden van omvang en zeer goed onderhouden. Bij de inrichting is gekozen voor een onderhoudsvriendelijk karakter, waarbij gebruik is gemaakt van een combinatie van siergrind en nette tegelbestrating. Oostelbeers is een karakteristiek dorp dat bekend staat om zijn gemoedelijke sfeer en groene omgeving. De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke wijk met diverse speel- en groen voorzieningen. Voor de dagelijkse benodigdheden, scholen en sportverenigingen kunt u terecht in het dorp en de omliggende kernen. De natuurgebieden rondom Oostelbeers bieden volop gelegenheid voor fiets- en wandeltochten en de ontsluiting naar steden als Eindhoven, Tilburg en Den Bosch is uitstekend via de snelwegen (A2 en A58). Woning kenmerken: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 2019 •Woninggrootte: inhoud ca. 382 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m², externe bergruimte ca. 6 m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 201 m², G 2747 •Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning •Verblijfsruimtes: nette inkomhal, lichte, verzorgd afgewerkte woonkamer, open straatgerichte keuken, 3 slaapkamers, multifunctioneel inzetbare open zolderruimte, moderne badkamer en nette toiletruimte •Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds •Achtertuin: oriëntatie op het oost, goed bemeten, verzorgd en groen aangelegd, breed terras aan achtergevel, sfeervolle houten terrasoverkapping (2020) en houten tuinberging, eigen afsluitbare achterom (houten poort) •Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid, direct voor de deur in parkeerstrook •Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke jonge woonwijk. Op enkele minuten rijden van het gezellige, historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen •Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 a 25 minuten bereikbaar •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best et directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling: HR combiketel, Intergas, plaatsingsjaar 2019. Warmwater vloerverwarming op hele begane grond en 1e verdieping (hoofdverwarming) •Warm water: HR combiketel •Energielabel: A •Zonnepanelen: 5 stuks, geplaatst in 2019, merk Goodwe •Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (Isolide Superplus) •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren •Mechanische ventilatie: keuken, badkamer en toiletruimte, merk Duco, unit op zolder, 2019 •Screens: elektrisch bedienbaar, ouderslaapkamer achterzijde •Schilderwerk: in goede staat, binnenzijde in goede staat •Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U ontvangt hierbij de vrijblijvende verkoopinformatie van Marjolein 7 te Oost-, West- en Middelbeers (gemeente Oirschot). Deze brochure is onder voorbehoud van wijzigingen in teksten en tekeningen.