Hendrick van Avercampweg 471191 EX Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

RUIME EENGEZINSWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT Dit rustig gelegen en goed onderhouden familiehuis van circa 126 m² is gelegen nabij het vernieuwde Sluisplein met speeltuin en meerdere scholen op loopafstand. De woning is voorzien van een ruime voor- en achtertuin (met achterom) en is volledig gerenoveerd in 2014 inclusief het vernieuwen van de elektra en het leidingwerk plus vloer-, wand-, dakisolatie en HR++ glas. OMGEVING Ouderkerk a/d Amstel is een levendig dorp met alle voorzieningen en een historische dorpskern aan de Amstel. Dankzij de ligging tussen Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost is het uitstekend bereikbaar via de A2, A9 en A10, maar ook snel per fiets of scooter. Schiphol ligt op slechts 15 minuten afstand, en met snelbus 300 of 356 bent u zo in Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen of op de luchthaven. Ondanks de centrale ligging is Ouderkerk omgeven door natuur. Rondom liggen eeuwenoude polders, riviertjes en recreatiegebieden zoals de Ouderkerkerplas met strandje, speelweide en horecagelegenheid. De plas is populair bij zwemmers, zeilers, duikers en vogelliefhebbers. In de omgeving bevinden zich ook De Rondehoep, De Middelpolder en de Vinkeveense Plassen. INDELING Middels de zonnige voortuin, arriveer je bij de voordeur, hal met een trap naar de eerste verdieping en separaat toilet. Toegang tot de lichte doorzonwoonkamer welke is uitgebouwd inclusief lichtstraat en voorzien van houtkachel. De open keuken met kookeiland is voorzien van de nodige inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis met afzuigkap naar buiten, koel-vriescombinatie, combi-oven, afwasmachine). Ook bevindt zich op de begane grond de bijkeuken met wasmachine-aansluiting, droger en wasbak, maar ook opbergruimte. Vanuit de uitbouw is er toegang tot de ruim opgezette achtertuin gelegen op het noordwesten met achterom. Hier bevindt zich een externe schuur met stroomvoorziening, fietsenberging en een overkapping. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot de 3 ruime slaapkamers (2 voor, 1 achter) voorzien van screens en tevens de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van dubbele douche, dubbele wastafel(meubel), toilet en vloerverwarming. Zolder Middels de trap op de overloop naar boven arriveer je op de zolderverdieping. Hier is onder andere de ruime vierde slaapkamer te vinden (makkelijk een extra kamer te creëren) en extra opbergruimte. De zolder is zowel voor- als achter voorzien van een dakkapel. Tevens kan ook hier de wasmachine en droger worden aangesloten en is er mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. Op de dakkapellen (2016) bevinden zich 8 zonnepanelen welke 3 jaar oud zijn. Schilderwerk buiten is 3 jaar geleden gedaan, schilderwerk binnen recent gedaan. Garage Naast de woning bestaat de mogelijkheid om een afgesloten garagebox aan te kopen, gelegen op loopafstand. Deze wordt separaat aangeboden voor € 55.000,- kosten koper. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 126 m², NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Ruime voor- en achtertuin, totaal 81 m²; - Unieke ligging, alleen bestemmingsverkeer recht voor de deur; - Op loopafstand van sportvelden, het vernieuwde Sluisplein en meerdere scholen; - 4 slaapkamers, makkelijk een 5e te realiseren; - Instapklaar; - 8 zonnepanelen (2022); - Energielabel A, volledig geïsoleerd; - Garagebox separaat aangeboden voor € 55.000,- kosten koper; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg.