Overweg 301191 RC Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Bent u op zoek naar een comfortabel woonhuis met een royale tuin, veel lichtinval en een groene, rustige ligging? Deze charmante hoekwoning aan de Overweg in Ouderkerk aan de Amstel combineert ruimte, privacy en een bijzonder prettige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m² en een perceel van maar liefst 224 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie waarde hecht aan zowel binnen- als buitenleven. De ligging op de hoek zorgt voor een aangename lichtinval en een vrij gevoel, wat direct merkbaar is zodra u de woning betreedt. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten, hier geniet u gedurende de dag optimaal van de zon. De naastgelegen zij-tuin op het westen biedt daarnaast extra buitenruimte en maakt het mogelijk om op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het omliggende groen en de beschutte ligging dragen bij aan een gevoel van rust en privacy. In de voortuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is prettig van formaat en kenmerkt zich door een fijne lichtinval, mede dankzij het extra raam in de zijgevel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert eveneens van extra daglicht via een zijraam. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: Een overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, evenals de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde liggen een kleinere kamer (geschikt als werk-, studeer- of kinderkamer) en de hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische ingebouwde kastenwand. Kapverdieping: Deze verdieping biedt een extra kamer met een opvallend lichte uitstraling dankzij vijf dakramen. Deze verdieping beschikt over een afsluitbare trapopgang en een ingebouwde kastenwand. Tevens zijn hier de cv-ketel en de mechanische ventilatie netjes weggewerkt in een aparte kast, wat bijdraagt aan een opgeruimd geheel. Omgeving: De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk nabij het recreatiegebied de Ouderkerkerplas. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn omliggende steden als Amsterdam, Amstelveen en Schiphol snel en eenvoudig bereikbaar. De nabijheid van de uitvalswegen A2 en A9 en de snelle busverbindingen richting onder andere Amsterdam Arena, Amstelveen, Schiphol en Haarlem maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Ouderkerk aan de Amstel is een geliefd dorp met een levendige en historische dorpskern, diverse winkels, scholen en uitstekende horecagelegenheden, veelal gelegen aan de rivier de Amstel. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte polderlandschappen, water en tal van recreatiemogelijkheden, waaronder wandel-, fiets- en watersportactiviteiten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 100 m² - Perceeloppervlakte totaal 224 m² (eigen grond) - Bouwjaar 1987 - Hoekhuis met veel privacy - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit Smartline HR, 2008, eigendom) - 7 Zonnepanelen (2015) - Royale zonnige tuin op het zuiden én westen - Ouderkerkerplas bevindt zich op loopafstand - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft - Energielabel C