Oranje Nassaulaan 1292051 HL OverveenOverveen

Zeer goed onderhouden, sfeer- en smaakvol verbouwd, groot familiehuis met een woonoppervlak van maar liefst 177 m². Gelegen in één van de leukste lanen van Overveen op loopafstand van de winkelstraat en de twee Overveense basisscholen. Een jaren 20- herenhuis waar de oorspronkelijke sfeer prachtig bewaard is gebleven, maar waar tegelijkertijd volop modern wooncomfort aanwezig is. Denk aan een klassieke woonkamer en suite met glas-in-lood, marmeren schouwen, paneeldeuren en een eikenhouten visgraatvloer, gecombineerd met een recent uitgebouwde moderne keuken, twee volwaardige badkamers, airconditioning, zonnepanelen en energielabel B. De woning is bijzonder ruim opgezet en heeft een diepe voortuin, een zonnige achtertuin met achterom, meerdere balkons en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers met daarnaast nog een multifunctionele wasruimte of werkkamer. De tweede verdieping is in 2017 opgebouwd. De badkamer op de eerste verdieping is in 2024 vernieuwd en de keuken is in 2022 vernieuwd en uitgebouwd. Een ideaal familiehuis waar ruimte, karakter en comfort perfect samenkomen. Overveen is een gezellig, groen dorp dat direct grenst aan Haarlem en Bloemendaal. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige winkelstraat – met onder andere een Albert Heijn (ook op zondag open), diverse kwaliteitswinkels en een ijssalon – ligt op loopafstand. Ook geniet je hier van een ruim aanbod aan horecagelegenheden, zoals Stach, Loetje en Borski. Daarnaast heeft Overveen een eigen NS-station en zijn er meerdere goede (basis- en middelbare) scholen in de buurt. Op korte fietsafstand liggen de sportvelden van Bloemendaal en de bruisende binnenstad van Haarlem met haar gezellige winkels en restaurants. Liever de natuur in? Binnen enkele minuten sta je in de Kennemerduinen, bij zwemplas ‘t Wed of op het strand van Bloemendaal aan Zee. INDELING Begane grond: Diepe voortuin op het zuiden, fraai beklinkerd en betegeld én voorzien van een handige verdiepte fietsenberging. Door de zuid ligging kan je hier al vroeg in het voorjaar heerlijk in het zonnetje zitten. Entree via de originele vestibule met glas-in-lood tochtportaal, granitovloer en karakteristiek tegelwerk.. Ook vind je hier de uitgebreide meterkast met 20 groepen, aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting. De hal ademt direct de sfeer van het huis, met mooie paneeldeuren, een karakteristieke trap in Amsterdamse Schoolstijl met ambachtelijk houtsnijwerk, meerdere trapkasten en een separaat toilet met fonteintje. In één van de trapkasten is de CV-ketel geplaatst. De woonkamer en suite is bijzonder sfeervol en rijk aan originele details. De meer dan 3 meter hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk effect. Aan de voorkant bevindt zich het zitgedeelte met een brede erker, marmeren schouw met een open haard, plafondlijsten, vaste kasten en een eikenhouten visgraatvloer met grote delen. De glas-in-lood en suite deuren verbinden deze ruimte met de eetkamer aan de achterkant, voorzien van een marmeren schouw, inbouwkasten, visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Beide ruimtes zijn tevens afzonderlijk vanuit de hal bereikbaar. Aan de achterkant is de woning in 2022 uitgebouwd en daar bevindt zich de moderne keuken met vloerverwarming. Deze is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens stoomoven, wijnklimaatkast, ruime koelkast en een fraai composiet werkblad in marmerlook. De lichtstraat, wandverlichting en puien over vrijwel de gehele breedte zorgen voor bijzonder veel daglicht. Via de volledig te openen harmonica pui wordt de keuken in de zomer prachtig verbonden met de tuin. In beklinkerde achtertuin geniet je zomers nagenoeg de hele dag van de zon. Er is een fijn terras, een loungeplek en een handige berging met elektra. Via de berging is de achterom bereikbaar. In deze met zorg aangelegde groene oase geniet je volop van rust en privacy. Eerste verdieping: Ruime overloop met paneeldeuren en separaat toilet met dezelfde materialen en kleurstellingen als de badkamer. Aan de achterkant is de royale master bedroom met vaste kasten en openslaande deuren naar het brede balkon. Naastgelegen een fijne werk-, kinder- of kleedkamer, die ook toegankelijk is vanuit de master bedroom. Aan de voorkant is een ruime slaapkamer die is voorzien van airconditioning, elektrische shutters, vaste kasten. Via de openslaande deuren heeft deze kamer toegang tot het balkon boven de erker. De luxe badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met grote marmerlook tegels, vloerverwarming, wastafelmeubel en een heerlijk ruime inloopdouche met glazen wanden. De hele verdieping is voorzien van een drempelloze eikenhouten vloer. Tweede verdieping: Deze volwaardige verdieping is in 2017 gerealiseerd en biedt opnieuw opvallend veel ruimte. Via de lichte overloop met daklicht zijn meerdere kamers bereikbaar. Aan de achterkant is een brede slaapkamer met comfortabele airconditioning. Daarnaast is een multifunctionele kamer die momenteel als wasruimte wordt gebruikt, maar ook uitstekend dienst kan doen als werk- of slaapkamer. Aan de voorkant is de vijfde, ruime slaapkamer. Ook met airconditioning en elektrische shutters. De tweede badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, wastafelmeubel, derde toilet en een handdoekradiator. KENMERKEN - Woonoppervlakte circa 177 m² - Bouwjaar 1923 - Energielabel B - Winkelstraat van Overveen op loopafstand - parkeren met vergunning en bezoekersvergunning - Keuken in 2022 uitgebouwd en vernieuwd - Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Tweede verdieping in 2017 gerealiseerd - Twee volwaardige badkamers - Badkamer eerste verdieping vernieuwd in 2024 - Vijf volwaardige slaapkamers en een extra multifunctionele kamer - Drie airconditioningunits - Elektrische shutters aan de zuidkant - 8 zonnepanelen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026 - Zonnige voortuin met fietsenberging en zonnige achtertuin met achterom - Een bijzonder compleet gezinshuis op een heerlijke plek in Overveen: rustig wonen, alle voorzieningen dichtbij en de charme van 1923 gecombineerd met het comfort van nu. - Bouwkundige keuring aanwezig - Oplevering in overleg