Doncksestraat 52983 LD RidderkerkBolnes

Idyllisch wonen in de Randstad? Jazeker, dat kan aan de Doncksestraat nummer 5! De ligging is écht geweldig. Heel rustig en gemoedelijk in het Donckse buurtje. Het Donckse Bos met buitenplaats Huys ten Donck ligt om de hoek, evenals de Donckse Velden. En je geniet het hele jaar van een geheel vrij uitzicht. De woning is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebreid. Zo is er aan de achterkant een stuk aangebouwd, is er een dakkapel bijgeplaatst en zijn er 8 zonnepanelen gelegd. Tuinliefhebbers zijn hier ook aan het juiste adres. De achtertuin, gelegen op het Zuiden is maar liefst 30 meter diep! Begane grond: Entree, hal met meterkast en toiletruimte met hangend closet. Mooie en heel lichte woonkamer. De pui van het verlengde deel is geheel van glas en een extra raam in het dak. Onder de trap bevindt zich de kelderruimte waar ook de cv-ketel hangt. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis met daarin een moderne inbouwkeuken v.v. een afzuigkap, inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Moderne vormgeving afgewerkt met een houtkleurig aanrechtblad. Hele fijne en praktische bijkeuken met bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kan je naar de tuin en ook naar de badkamer. De badkamer is heerlijk royaal, wit/grijs betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met dubbele wastafel en een design radiator. 1e verdieping: Overloop met bergkasten en 3 slaapkamer met dakkapel. Vlizotrap naar de bergvliering. Tuin: Grandioze en zeer verzorgde tuin met een groot terras direct achter het huis. Middenop staat een dubbele schuur (steen en hout) waarachter het terras verderloopt. Eindigend in een deel gras met beplanting. Rondom helemaal voorzien van houten schuttingen en poort naar het gemeenschappelijke achterpad. Bijzonderheden: • Dit huis is een Gemeentelijk Monument; • Woonoppervlak 107m²; • 268m² eigen grond; • Schilderwerk buiten in 2024 gedaan; • Vloerverwarming in de aanbouw (badkamer en bijkeuken?); • 8 zonnepanelen; • Energielabel B; • Funderingsrisico-indicator: A t/m C (geen verhoogd risico); • Bouwjaar van de woning is 1920, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. oktober 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.