Erasmuslaan 142984 XH RidderkerkHet Zand

Achter deze frisse gevel bevindt zich een heel verrassende woning met bijzonder veel leefruimte verdeeld over 3 verdiepingen. Deze woning is niet alleen heel royaal (142m²) maar ook bijzonder verrassend qua indeling. Op de begane grond bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. De woonkamer en keuken liggen op de 1e verdieping en daarboven, op de 2e verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers. Fantastisch voor grotere gezinnen, voor werken aan huis en/of hobby’s. Behalve ruim is de woning bovendien ook heel erg goed onderhouden en voorzien van een energielabel B. Begane grond: Entree, ruime hal met toilet en meterkast. Slaapkamer 1 in de extra aanbouw naast de woning. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is voorzien van vaste kasten en Slaapkamer 3 heeft een deur naar de tuin. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorkant en is voorzien van elektrische vloerverwarming.. Tussenin ligt de geheel betegelde badkamer, met 2 wastafelmeubels, een inloopdouche en een design radiator. 1e verdieping: Overloop en 2e toilet. De woonkamer is L-vormig, bijna 9 meter diep en biedt een mooi vrij uitzicht over het Erasmuspark aan de overzijde. De open keuken is pas enkele jaren oud, is houtkleurig met een lichtgrijs werkblad en voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Trap naar de tuin. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte plavuizenvloer. 2e verdieping: Zeer grote overloop met grote kast, schuifpui naar het dakterras en opstelplaats voor de wasmachine, de cv-ketel en de motor van de mechanische ventilatie. Ook hangt hier een kleine wastafel. Vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer 5 bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer 6 aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de kamer. Tuin: Keurige, merendeels betegelde achtertuin, gelegen op het Noordoosten. Door de lengte van de tuin, bijna 11,50meter is er altijd zon maar ook altijd een plekje schaduw te vinden. Houten berging en toegang tot het achterpad. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 142m²; • Schilderwerk buitenom in 2025 gedaan; • Tuin met 2 x buitenkraan. • Elektrische rolluiken voorzijde 1e verdieping; • Cv-ketel 2014; • Energielabel B; • Bouwjaar 1993, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. oktober 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.