IJsselstraat 382987 CZ RidderkerkBolnes

Klaar voor de volgende stap? Deze fijne eengezinswoning staat al helemaal leeg en is direct beschikbaar voor de nieuwe eigenaar. Wie nog dit jaar wil verhuizen, kan hier dus snel zijn nieuwe thuis van maken! Op een rustige en prettige locatie, op korte afstand van winkelcentrum De Werf, staat deze ruime eengezinswoning met een praktische indeling en verrassend veel buitenruimte. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, en ook twee basisscholen bevinden zich op loopafstand. Bus 144 brengt je in korte tijd naar Rotterdam-Zuidplein of Ridderkerk-Centrum. Ook de uitvalswegen naar de A15/A16 en A29 zijn zeer nabij. Een ideale combinatie van rustig wonen en voorzieningen dichtbij. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een keuken en op de eerste verdieping drie slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, waar de grote zolderkamer met dakkapel volop mogelijkheden biedt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Een van de absolute pluspunten is de extra diepe achtertuin. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Doordat er direct achter de woning geen huizen staan, ervaar je bovendien opvallend veel privacy en weinig inkijk. Ook qua onderhoud kun je hier met een gerust gevoel starten. De woning is goed onderhouden en de gehele buitenzijde is dit jaar nog professioneel geschilderd. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel C, waardoor je al beschikt over een prettig uitgangspunt voor comfortabel wonen. Kortom: een ruime en goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een royale zolderkamer, een diepe zonnige achtertuin en veel privacy. En misschien wel het belangrijkste: de woning is leeg en klaar voor een nieuwe eigenaar. Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang. Mooie grote doorzonwoonkamer met veel licht door de grote ramen. Half open keuken met een inbouwkeuken aan twee zijden opgesteld. De keuken is voorzien van een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasmachine. De laminaatvloer is doorgelegd in woonkamer, hal en keuken. 1e verdieping: Overloop en drie prima slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. De CV-ketel (Remeha Avanta 2022) staat netjes weggewerkt in een aparte, afsluitbare ruimte. Mooie grote vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en bergruimte. Tuin: De 15 meter diepe achtertuin is echt een toegift. Gelegen op het Westen is dit een heerlijke plek om te ontspannen na een lange werkdag. Achterin de tuin staat een stenen berging, ook is er een overkapping waar de fietsen ook droog kunnen staan. Mocht je in de toekomst plannen hebben voor een uitbouw? Dan blijft er nog steeds een hele flinke tuin over. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 118m²; • Perceel 170m²; • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; • Buitenboel in 2026 professioneel geschilderd; • Remeha cv-ketel 2022; • Energielabel C; • Funderingsrisico-indicator: A t/m C (=geen verhoogd risico); • Bouwjaar 1970, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.