Mr. Treubstraat 52982 VN RidderkerkWest

Een eigen oprit, een flinke garage, een heerlijk grote en zonnige tuin op het zuidwesten én vrijwel alle grote en belangrijke zaken zijn al aangepakt! Meester Treubstraat 5 is een goed onderhouden hoekwoning met 356 m³ bruto inhoud en in totaal 97 m² praktisch bruikbare ruimte. Hiervan is 86 m² officieel aangemerkt als woonoppervlakte en bevindt zich 11 m² overige inpandige ruimte op zolder. Die 11 m² telt volgens de meetinstructie weliswaar niet mee als woonoppervlakte, maar is uitstekend als extra kamer te gebruiken. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage van 18 m² en een royaal perceel van maar liefst 184 m² eigen grond. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een eenrichtingsweg met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een mooie groene woonomgeving. Vrijwel voor de deur ligt een speelveld en ook het Lohmanpark en het Reyerparc bevinden zich op loopafstand. Beide parken bieden volop mogelijkheden om te wandelen, spelen, sporten en recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoeft u evenmin ver. Winkelcentrum De Ridderhof ligt op circa 900 meter afstand en biedt met zijn gevarieerde winkelaanbod voor ieder wat wils. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. De woning is goed onderhouden en de afgelopen jaren zijn veel grote en belangrijke zaken aangepakt. Zo werden in 2020 onder meer de keuken, de badkamer en de meterkast vernieuwd. De begane grondvloer werd geïsoleerd en later volgde gedeeltelijke na-isolatie van het dak. Verder beschikt de woning over kunststof kozijnen, rondom dubbele beglazing – grotendeels HR++ – acht zonnepanelen, airconditioning en Energielabel C. De woonkamer is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van sunscreens en de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over rolluiken. Ook buiten is het plaatje compleet. Dankzij de eigen oprit parkeert u gewoon op eigen terrein en de vrijstaande garage biedt volop ruimte voor een auto, motor, fietsen, gereedschap of hobby’s. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde met meterkast en toegang tot de hal. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast en de toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer heeft dankzij de hoekligging ramen in de voor-, zij- en achtergevel. Hierdoor valt er van meerdere kanten prettig veel daglicht naar binnen. De aanwezige sunscreens zijn hier dan ook geen overbodige luxe. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keukenopstelling werd in 2020 vernieuwd en is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Een loopdeur biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is 3,83 x 3,61 meter groot. Deze kamer is voorzien van airconditioning. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en meet 3,61 x 3,58 meter. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is 2,88 x 1,95 meter groot. De badkamer werd in 2020 vernieuwd, ziet er picobello uit en is voorzien van een douche, designradiator, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 11 m² en is voorzien van twee dakramen, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook bevinden zich hier de cv-ketel en extra kastruimte. De zolder is ingericht als extra kamer en kan uitstekend worden gebruikt als slaapruimte, thuiswerkplek of hobbykamer. Door de schuine dakvlakken en de beperkte aaneengesloten oppervlakte met een hoogte van meer dan twee meter mag deze verdieping volgens de meetinstructie niet tot het woonoppervlak worden gerekend. Aan praktische gebruiksmogelijkheden ontbreekt het hier echter zeker niet. Tuin, oprit en garage De woning staat op een perceel van 184 m² eigen grond en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk ruim, ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop plaats om meerdere zitplekken te creëren. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Langs de woning ligt een lange eigen oprit, zodat u de auto op eigen terrein kunt parkeren. De oprit loopt door tot aan de achter in de tuin gelegen garage. De vrijstaande garage is 5,87 x 3,02 meter groot en heeft een oppervlakte van 18 m². Aan de voorzijde bevinden zich dubbele deuren en daarnaast is er een afzonderlijke loopdeur in de zijgevel. Dankzij de aanwezige ramen valt er ook prettig daglicht naar binnen. De garage is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als werk-, klus-, hobby- of bergruimte. Duurzaamheid en installaties De woning beschikt grotendeels over kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing. De begane grondvloer werd in 2020 geïsoleerd en ook delen van de gevel en het dak zijn nageïsoleerd. Op het dak liggen acht zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 2.520 Wp. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven achter. De woning wordt verwarmd door een Vaillant HR-combiketel. Daarnaast is airconditioning aanwezig. De elektrische installatie werd in 2020 aangepast, waarbij onder meer de meterkast werd vernieuwd. Het definitieve Energielabel C is geldig tot 26 augustus 2036. Bijzonderheden • Hoekwoning uit 1963; • Heerlijk rustige ligging aan een eenrichtingsweg; • Uitsluitend bestemmingsverkeer; • Mooie groene en kindvriendelijke woonomgeving; • 184 m² eigen grond; • Achtertuin op het zuidwesten; • 86 m² woonoppervlakte; • 11 m² overige inpandige ruimte; • 356 m³ bruto inhoud; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap; • Keuken vernieuwd in 2020; • Badkamer vernieuwd in 2020; • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; • Vloer-, gevel- en gedeeltelijke dakisolatie; • Acht zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 2.520 Wp; • Airconditioning aanwezig; • Energielabel C; • Parkeren op eigen terrein; • Vrijstaande garage van 18 m²; • Speelveld vrijwel voor de deur; • Het Lohmanpark en het Reyerparc op loopafstand; • Winkelcentrum De Ridderhof op circa 900 meter afstand; • Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Rustig en groen wonen, met drie slaapkamers, extra ruimte op zolder, een heerlijk zonnige tuin, een eigen oprit en een flinke garage, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gewoon binnen handbereik liggen. Hier word je toch gewoon blij van!