Slingehof 732987 CW RidderkerkBolnes

Ben je op zoek naar een heerlijk gezinshuis op een toplocatie, zoek dan niet verder. Deze woning heeft álles wat je van een ideale eengezinswoning kan verwachten: Een royale woonkamer met open keuken, 3 grote slaapkamers, grote badkamer met een heerlijke inloopdouche, onderhoudsarme tuin, energielabel C en een heel centrale ligging. Het winkelcentrum van Bolnes ligt op steenworp afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook 2 basisscholen liggen op loopafstand. Bovendien is de gehele woning al voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het prettige energielabel zorgt voor lage energiekosten. Kom je kijken? Misschien woon je dan nog dit jaar in deze mooie woning! Begane grond: Entree via autovrij hofje, hal met meterkast en modern toilet. Grote brede woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming onder een plavuizenvloer. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de open keuken, deze is voorzien van een afzuigkap, inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, apothekerskast en vaatwasmachine. 1e verdieping: Overloop en 2 slaapkamers, allebei voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterkant en is voorzien van airco en rolluiken. Slaapkamer 2 ligt aan de voorkant en is tevens voorzien van een bergkast. Eveneens royale badkamer met een fijne inloopdouche, een 2e toilet, design radiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met kast waarachter de wasmachine, droger en cv-ketel zijn opgesteld. Slaapkamer 3 is lekker ruim, met ramen aan 2 zijden en een eigen wastafel. Tuin: De achtertuin is een plek om heerlijk te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsarm, geheel betegeld met schuttingen rondom, een buitenkraan en een stenen berging voor fietsen en tuinspullen v.v. elektra. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 113m²; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; • 2 airco’s; • Vloerverwarming op de begane grond; • Slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken; • Onderhoud 2 gezamenlijke kindvriendelijke hofjes (Hult en Bult) € 30,-- per jaar; • Energielabel C; • Funderingsrisico-indicator A t/m C; • Bouwjaar van de woning is 1976, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. september 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.