Westmolendijk 192985 XJ RidderkerkCentrum

KARAKTERISTIEK WONEN MET EEN RIJKE HISTORIE, RUIMTE EN COMFORT AAN DE WESTMOLENDIJK Uniek wonen op een historische locatie in het hart van Ridderkerk. Aan de karakteristieke Westmolendijk staat dit bijzonder ruime en hoogwaardig gerenoveerde pand, waarin historie, comfort, ruimte en hedendaagse techniek op fraaie wijze samenkomen. De locatie ademt de geschiedenis van Ridderkerk. De Molendijk vormde van oudsher een belangrijk centrum van handel en ambacht en werd in het verleden zelfs omschreven als het “kloppend hart van handel en ambacht”. Een bijzonder historisch detail is dat zich hier in het verleden het kantoor van de Rotterdamsche Bank bevond. In 1951 stond de bank geregistreerd aan Molendijk 17. In de directe omgeving waren destijds onder meer winkels, een slagerij, een vishandel en andere ambachtelijke bedrijven gevestigd. Een locatie waar wonen, werken en ondernemen van oudsher samenkwamen. Vandaag de dag biedt deze bijzondere plek een combinatie die maar zelden beschikbaar komt: royaal wonen in een karakteristiek dijkpand, midden in het centrum van Ridderkerk, met daarnaast de mogelijkheid van een winkelfunctie. CENTRAAL EN UITSTEKEND BEREIKBAAR De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van dit pand. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Een supermarkt bevindt zich op circa 80 meter, basisscholen op circa 300 meter en een bushalte op ongeveer 350 meter. Ook diverse winkels, horecagelegenheden en andere centrumvoorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Meerdere supermarkten en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig: het regionale wegennet is snel bereikbaar en een belangrijke aansluiting op de snelweg bevindt zich op circa 1,5 kilometer. Hier woont u dus midden in het centrum, terwijl de karakteristieke dijkligging zorgt voor een geheel eigen sfeer en uitstraling. RUIM, LICHT EN BIJZONDER COMPLEET Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim en eigentijds woonhuis. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt een prettige leefruimte voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het onderhuis. Het onderhuis is momenteel ingericht als werkkamer, met aansluitend een separate bergruimte. Een ideale plek voor thuiswerken, een hobbyruimte of extra leefruimte. Vanuit het onderhuis is tevens de riante en zonnige achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige epoxyvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne uitstraling en aangenaam wooncomfort. VIER RUIME SLAAPKAMERS, SERRE EN DAKTERRAS Via de hal bereikt u de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, beide met toegang tot een kleine serre. Vanuit de serre bereikt u het ruime dakterras aan de achterzijde: een heerlijke plek om van de zon en de buitenruimte te genieten. Aan de voorzijde bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, wat het pand bijzonder geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte. De royaal opgezette badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer bevindt zich een tweede toilet. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolder. ZOLDER OVER DE VOLLEDIGE LENGTE EN BREEDTE De zolder strekt zich uit over de gehele lengte en breedte van het pand en biedt volop mogelijkheden voor opslag en eventueel aanvullende gebruiksfuncties, afhankelijk van de gewenste invulling. De zolder is gedeeltelijk beloopbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. GRONDIG GERENOVEERD EN TECHNISCH OP HOOG NIVEAU Het pand is in de afgelopen periode volledig gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Er is aandacht besteed aan onder meer: muurisolatie; dakisolatie; vloerisolatie; vloerverwarming; vernieuwd voegwerk aan de zij- en achtergevel; een opnieuw opgetrokken voorgevel; een kruipruimte voorzien van circa 16 m³ schelpen; een moderne meterkast met 10 groepen; Cat6-bekabeling; glasvezelaansluiting; mogelijkheid tot het aansluiten van krachtstroom. De woning is op staal gefundeerd. De bouwkundige staat van het pand is zeer goed. De combinatie van de grondige renovatie, isolatie en hoogwaardige technische voorzieningen maakt dat het pand uitstekend aansluit bij de eisen van modern wonen. WONEN ÉN ONDERNEMEN Een extra bijzonder aspect is dat naast de woonfunctie ook een winkelfunctie op het pand rust. Dat biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ondernemer, praktijk aan huis, kantoor, atelier of andere pssende bedrijfsactiviteit, uiteraard afhankelijk van de geldende bestemmings- en gebruiksmogelijkheden. Daarnaast heeft de huidige eigenaar aan de voorzijde nog circa 12 m² extra grond aangekocht, waardoor het perceel extra ruimte en mogelijkheden biedt. EEN BIJZONDER PAND MET EEN BIJZONDERE IDENTITEIT Westmolendijk 17-19 is geen standaard woning. Het is een royaal en karaktervol pand op een locatie met een verhaal. Waar vroeger de Rotterdamsche Bank gevestigd was en de Molendijk het centrum vormde van handel en ambacht, staat nu een volledig gerenoveerd en comfortabel woonhuis dat historie combineert met hedendaags wooncomfort. Vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken, werkkamer, ruime zolder, zonnige achtertuin én een royaal dakterras – midden in het centrum van Ridderkerk. Een unieke combinatie van historie, ruimte, comfort, ondernemingsmogelijkheden en een zeer centrale ligging. BIJZONDERHEDEN IN HET KORT • Historische ligging aan de Westmolendijk • Voormalige locatie van de Rotterdamsche Bank • Midden in het centrum van Ridderkerk • Supermarkt op circa 80 meter • Basisschool op circa 300 meter • Bushalte op circa 350 meter • Vier ruime slaapkamers • Serre en royaal dakterras • Riante zonnige achtertuin • Werkkamer in het onderhuis • Volledig gerenoveerd en geïsoleerd • Vloerverwarming op de begane grond • Hoogwaardige technische voorzieningen • Glasvezel en Cat6-bekabeling • Mogelijkheid voor krachtstroom • Circa 13 m² extra aangekochte grond aan de voorzijde • Woonfunctie én winkelfunctie • Bouwtechnisch in zeer goede staat Een uniek stukje Ridderkerk waar wonen, historie en ondernemerschap samenkomen.