Willemstraat 2002983 EZ RidderkerkSlikkerveer

Alles ademt karakter, nostalgie, luxe en comfort uit, van dit type woning zijn er niet veel. Wat een allure, zeer imposant en wat een perfectie in algehele zin! In de fijne wijk “Slikkerveer” van Ridderkerk ligt deze ruime en zonnige vrijstaande woning met onder andere een zeer riante vrijstaande multifunctionele ruimte van circa 73 m², een ruime oprit aan de achterzijde, een oprit aan de zijkant, een fraaie pergola aan de achtergevel en een aparte werkruimte/chalet met een keukenblok, badkamer & een overkapping. Een grote vijver (optioneel om te bouwen tot zwembad) en een prachtige tuinaanleg maken het perfecte plaatje helemaal af! Gelegen op een mooie kavel van 577 m² eigen grond. De ligging van de Willemstraat is ronduit ideaal. Op loop- en/of fietsafstand vind je het winkelcentrum Dillenburgplein, het centrum van Ridderkerk, diverse basisscholen, middelbare scholen, kerken, busverbindingen en waterbus verbinding richting Rotterdam-Dordrecht. Ook centraal t.o.v. de A15 en A16 en diverse groene wandel- en fietsgebieden waaronder recreatieplas Woude met zandstrandje & De Gorzen/De Crezéepolder. Wat maakt deze woning zo beeldbepalend en bijzonder? Dat gevoel begint eigenlijk al bij de aankomst in de sfeervolle straat, een lommerrijke laan omzoomd met statige hoge bomen en gelegen in één van de meest geliefde wijken van Ridderkerk. Alles ademt karakter, nostalgie, luxe en comfort uit. Naast de architectonische aantrekkingskracht, de tuinaanleg en het ultieme buitenleven is de binnenzijde van het huis zeker zo verrassend, charmant en ruim. Laat je droom werkelijk worden, bel voor een uitgebreide rondleiding! Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. De bijzondere, ruime en zonnige living is voorzien van veel prachtige raampartijen, veel licht, een dichte trap naar de verdieping, een schitterende Belgisch hardstenen schouw met een gashaard, prachtige shutters voor de ramen, 2 zitgedeelten, zicht op de tuin & straat en een hoog plafond met in het zicht de fraaie dakconstructie. Niet te vergeten, de erker aan de voorzijde met het originele glas in lood verwerkt in vernieuwde beglazing! De woonkeuken is voorzien van een L-vormige eiken houten opstelling & is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur en stenen werkbladen. De Belgisch hardstenen vloer maken het geheel helemaal af. In de extra wandmodule zijn ook diverse apparaten verwerkt. Verder vele kasten en lades, een prachtige geheel. Vanuit de keuken is de grote, zeer praktische kelderkast bereikbaar, ook deze ruimte is keurig afgewerkt. 2e hal met toegang tot de tuin en een stijlvolle toiletruimte uit 2023 met een hangend toilet. Tevens hier ook garderoberuimte en een Belgisch hardstenen vloer. De keuken biedt toegang tot de gezellige eetkamer met tevens zicht op de tuin, massieve eiken vloerdelen en een airco. Via deze eetkamer is de bijkeuken te bereiken met hier de opstelling voor de wasmachine, wasdroger, een tegelvloer en een gootsteen. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een mooie pvc vloer met vloerverwarming. De begane vloer is van beton (recent gestort). 1e verdieping: Overloop met een zijraam en een vaste kast. Slaapkamer 1 voorzien van een prachtig plafond, airco en een dakkapel. Slaapkamer 2 voorzien van 3 ramen. Slaapkamer 3 nu in gebruik als kastenkamer. De stijlvolle badkamer uit 2023 is uitgerust met een vrijstaand kunststof ligbad, een inloopdouche met een glazen wand & een thermostaatkraan en een luxe meubel met spiegel en een wastafel. Verder een hangend toilet, een raam en een radiator. Een prachtige, luxe en sfeervolle badkamer! Tuinen: In het geheel is de tuin werkelijk prachtig aangelegd en onderhouden. Verdeeld in een voortuin, zijtuin en een achtertuin. Diverse eigen parkeerplaatsen in de zij-tuin en achter met een afsluitbare poort zijn aanwezig. De tuin is door de breedte en diepte een fraai geheel en biedt de hele dag zon- en schaduwplekken. Diverse terrassen, een fraaie aanleg qua beplanting, een pergola aan de achtergevel en een grote vijver, optioneel: om te bouwen tot zwembad. De houten chalet meet circa 13 m² en is ingericht met een keukenblok en een badkamer. Met de overkapping van circa 15 m², de openslaande deuren, de inrichting en compleetheid kan het dienen als logeerruimte of een aparte werkruimte dicht bij huis! De vrijstaande stenen multifunctionele ruimte meet circa 73 m² en is voorzien van een betonnen vloer, elektra, een tuindeur, veel ramen, veel licht, een grote schuifdeur aan de voorzijde, een gootsteen en 3 bergingen. Het geheel is voor vele doeleinden te gebruiken. Op het dak liggen de zonnepanelen. De tuin is nagenoeg geheel omheind met een mooi hekwerk met een poort en een 2e houten poort aan de achterzijde. De tuin is zoals eerder omschreven met een prachtige aanleg waaronder de speciale moeraseiken. Zie de plattegronden voor de maatvoering. Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 1926. Bouwjaar multifunctionele ruimte circa 1936. -Gebruiksoppervlakte wonen circa 137 m². -Chalet/logeerruimte/werkruimte circa 13 m². -Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m². -Multifunctionele ruimte circa 73 m². Inhoud circa 270 m3. Mogelijkheid tot ombouwen voor garage. -Inhoud wonen circa 555 m3. -Verwarming en warm water middels een combiketel van Vaillant uit 2018. -Verwarming en koeling d.m.v. 4 airco’s. -Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. -Vloer woonkamer voorzien van vloerverwarming via de combiketel. -Aquacell waterontharder blijft achter. -Groepenkast in de meterkast & elektra vervangen in 2003/2023. -Mechanische ventilatie vervangen in 2024. -Gelegen op 577 m² eigen grond. -Houten kozijnen/deuren en isolerende beglazing (behalve enkele kleine ramen). -Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023. -Diverse horren, shutters en raambekleding inclusief. -Energielabel C, tot en met 23-02-2033. -Tuinhuis/chalet/werkruimte inclusief keukenblok, badkamer, stoffering en vloer. -Gevels zijn geïsoleerd in 2023. -Zinken goten en hemelwaterafvoeren. -Fraaie luiken aan de gevels. -Vloer is geïsoleerd in 2023. -Gevels zijn geïmpregneerd in 2016. Knipvoegen aanwezig. -Platte daken zijn uit 2003/2004. -Dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen in 2003/2004. Een zeer hoog afwerkingsniveau van de hele woning van zowel de vloeren, wanden, plafonds, plinten, deuren, sierlijsten, stucwerk, schilderwerk, raambekleding en de shutters! Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.