Camphuijsenstraat 122231 TA RijnsburgWesterhaghe

Ben je op zoek naar een moderne en goed onderhouden woning met een praktische indeling en duurzame voorzieningen? Dan is Camphuijsenstraat 12 in Rijnsburg absoluut een bezichtiging waard. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Daarnaast is de woning in de loop der jaren op diverse punten verbeterd, waaronder een vernieuwde badkamer (2021), dakkapellen en 10 zonnepanelen. De woning is gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie in Rijnsburg. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Rijnsburg ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Leiden, Katwijk en Noordwijk eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning ben je binnen enkele minuten fietsen bij het strand van Katwijk of in het groen van de omgeving. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De ruime woonkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via openslaande deuren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven en is er voldoende ruimte voor een zitgedeelte. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voor fietsen en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Dankzij het zonnescherm is er ook altijd een plek in de schaduw. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en een inloopkast. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kastruimte. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd met onder andere een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van een nieuwe vloer (2023), wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping is ingedeeld in twee kamers en beschikt daarnaast over een praktische vliering voor extra bergruimte. Door de aanwezigheid van dakkapellen met automatische rolluiken is er extra ruimte en licht gecreëerd. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Bijzonderheden: • Badkamer vernieuwd in 2021 • Airco aanwezig • 10 zonnepanelen geplaatst in 2020 • Vloerverwarming op de begane grond • Dakkapellen geplaatst in 2016 en 2021 • Energielabel A+ Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.