Waterbospark 812231 JX RijnsburgKleipetten

Vrijstaande villa aan vaarwater in villawijk Ostia Rheni Ontdek deze riante vrijstaande villa op het grootste perceel van villawijk Ostia Rheni aan het Waterbospark in Rijnsburg. Gelegen aan vaarwater met directe toegang tot de Oude Rijn, geniet u hier van rust, ruimte en comfort. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, een vlonder aan het water en een eigen aanlegplaats voor uw sloep. Met een perceel van ca. 686 m², eigen parkeerplaatsen, een garage, twee dakterrassen en de karakteristieke torenkamer op de tweede verdieping, is dit een unieke woning op een toplocatie nabij Leiden en Oegstgeest. Wonen aan het Waterbospark staat gelijk aan rust, privacy en comfort. Op slechts enkele tientallen meters van de grens met Oegstgeest bevindt u zich op de perfecte locatie nabij Leiden en Oegstgeest. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie liggen op korte afstand. Ook Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt de woning aan een fietspad en een rustige weg, waardoor u geniet van zowel rust als optimale bereikbaarheid. Indeling Begane grond De riante en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote erker geniet u hier van een prachtige lichtinval en extra ruimte, terwijl de houten vloer en sfeervolle haard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, gelegen aan de oostzijde van de woning. Deze is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, een hardstenen aanrechtblad én een plintboiler. Aan de voorzijde van de woning vindt u een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, en de naastgelegen verwarmde garage met elektrische garagedeur en elektra. De brede voortuin met overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met toilet, meterkast en de kenmerkende ronde trap naar de eerste verdieping. De openslaande deuren geven toegang tot de fraaie, groene achtertuin met houten schuur, overkapping en tuinkas. De tuin beschikt over elektra, wateraansluiting en irrigatiesysteem, en biedt een diversiteit aan beplanting die elk seizoen zorgt voor kleur. Aan het water ligt een ruime vlonder met aanlegplaats voor een sloep. Eerste verdieping Overloop met toegang tot wasruimte met cv-ketel (Remeha, 2025) en balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom, beide met toegang tot het grote dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, separaat toilet, badkamer met wastafelmeubel en douchecabine, tweede badkamer met ligbad, douchegarnituur en wastafelmeubel. Ook is er toegang tot een ruime vliering. Tweede verdieping (torenkamer) Via de vaste trap bereikt u de torenkamer met rondom raampartijen en een speelse hoogte — een perfecte ruimte voor een werkplek, atelier of hobbykamer. Bijzonderheden -Riante vrijstaande villa aan vaarwater -Grootste perceel van de wijk (ca. 686 m²) -Directe vaarverbinding met de Oude Rijn -Zonnige tuin op het zuidoosten -Drie slaapkamers, twee badkamers, twee dakterrassen en een torenkamer -Verwarmde garage met elektra -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Tuin met irrigatiesysteem -Oplevering in overleg Deze villa aan het Waterbospark in Rijnsburg combineert luxe, comfort en een uitzonderlijke ligging aan het water. Perfect voor wie ruim wil wonen op een centrale locatie nabij Leiden en Oegstgeest, met de natuur letterlijk in de achtertuin. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.