Hertogsweg 252375 XL RijpweteringRijpwetering

Aan de Hertogsweg 25 in Rijpwetering staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 260 m². Met circa 112 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage van circa 25 m², parkeren op eigen terrein een tuin rondom én diverse uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning waar je niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst uitstekend kunt wonen. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en op belangrijke punten verduurzaamd. Zo zijn recent de spouwmuren en het dak geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in energielabel C. Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. De keuken grenst aan de eetkamer en biedt toegang tot de aangebouwde garage. De garage biedt volop praktische mogelijkheden. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Via de garage kom je uit in de tuin. Deze ligt rondom de woning, waardoor je op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Er is voldoende ruimte voor een ruim terras, een speelplek voor de kinderen of een moestuin. Of je nu gezellig wilt barbecueën met familie en vrienden of juist rustig de dag wilt afsluiten bij een vuurkorf, de tuin biedt daar alle ruimte voor. Niet alleen de huidige indeling biedt veel ruimte, ook voor de toekomst zijn er volop mogelijkheden. Dankzij het perceel en de ligging van de woning zijn er verschillende opties om de woonruimte verder uit te breiden. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de achterzijde of een grotere zolderverdieping door het plaatsen van dakkapellen. Zo groeit de woning eenvoudig mee met veranderende woonwensen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of sportruimte. Door het plaatsen van een of meerdere dakkapellen is hier bovendien extra woonruimte te creëren, waardoor deze verdieping nog beter aansluit op de wensen van een groeiend gezin. De Hertogsweg is een rustige straat in een prettige woonomgeving. Rijpwetering staat bekend om de landelijke ligging, terwijl voorzieningen in Roelofarendsveen, Leiden en de uitvalswegen richting de Randstad goed bereikbaar zijn. Juist die combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt dit dorp geliefd bij gezinnen en doorstromers. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlakte ca. 112 m² - Perceeloppervlakte ca. 260 m² - Aangebouwde stenen garage ca. 25 m² - Parkeren op eigen terrein - Tuin rondom de woning - Energielabel C