Geestbrugweg 19-B2281 CC Rijswijk (ZH)Cromvliet

RUIME MAISONNETTE MET VIER SLAAPKAMERS NABIJ DE HERENSTRAAT IN RIJSWIJK Deze ruime en instapklare maisonnettewoning is ideaal voor woningzoekers die comfortabel willen wonen op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een ruim balkon en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Met energielabel C biedt de woning bovendien een goede basis voor energiezuinig wooncomfort. De woning is gelegen aan de Geestbrugweg in de buurt Cromvliet in Rijswijk. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar centrale ligging, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich de populaire Herenstraat, het historische hart van Oud-Rijswijk, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving aanwezig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar onder andere Den Haag, Delft en Voorburg. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar. Oud-Rijswijk is hierdoor een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen, stellen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging. INDELING Via de entree op de begane grond, voorzien van meterkast, bereikt u middels een vaste trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk daglicht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en vormt samen met het eetgedeelte een prettige plek om te koken, dineren en ontspannen. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot het royale balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische wasmachineopstelling onder de trap. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel. Centraal op deze verdieping ligt de ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. De woning beschikt op deze verdieping tevens over drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De vierde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De woning kenmerkt zich door de praktische indeling, de royale leefruimtes en de prettige lichtinval op beide verdiepingen. Het ruime balkon aan de achterzijde vormt een fijne buitenruimte. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal voor gezinnen, stellen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte; - Gelegen in Cromvliet nabij de Herenstraat in Oud-Rijswijk; - Geheel gerenoveerd in 2021 en instapklaar; - Energielabel C, geldig tot 27 augustus 2035; - Lichte woonkamer met open keuken; - Vier volwaardige slaapkamers; - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet; - Ruim balkon van circa 5,08 m² aan de achterzijde; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte circa 107 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1927 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 83,33 per maand; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk en type: Remeha Avanta, bouwjaar: 2011); - Geheel voorzien van laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is ten tijde van de aanmelding nog verhuurd. De huurders zullen de woning per 1 juli 2026 verlaten. Derhalve zal de woning bij juridische levering leeg, vrij van huur en gebruik aan koper worden opgeleverd; - Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.