Leyseput 103235 DD RockanjeRockanje

365 dagen per jaar een vakantiegevoel in eigen huis, dat ongelooflijk charmant is zowel van binnen als van buiten en gelegen vlakbij het strand. Tel daar het energie neutrale aspect bij op en dat het ook nog eens instapklaar is en een hoge mate van afwerking en wooncomfort heeft. Wat wil je nog meer? De woning (bj. 2019) is door de huidige bewoners onder architectuur gebouwd in de vorm van een zogeheten schuurwoning, een combinatie van een sobere basisvorm, houten skeletbouw, een puntdak en moderne architectuur. De woning is gelegen op Landgoed De Drenkeling, een kleinschalig en luxe project met enkel vrije kavels en soortgelijke woningen. De buurt welke zich kenmerkt als kindvriendelijk, rustig, groen en ruim van opzet en met voldoende parkeergelegenheid. INDELING: Entree van het perceel via de voortuin met dubbele eigen oprit en toegang tot het woonhuis, berging en achtertuin. Je betreedt de woning via de hal met meterkast, toilet v.v. hangend closet en fonteintje, slaapkamer, badkamer en toegang tot de woonkamer. Laat je verrassen door de ruime en vooral lichte woonkamer met open keuken, openslaande tuindeuren en rondom glazen kozijnen afgewisseld met houten staanders, plafondhoge ramen en gietvloer met vloerverwarming en -koeling. Daarnaast is er een houtkachel, zijn er mooie binnendeuren met dito beslag, brick in the wall sfeerverlichting en inbouwspots om het een fraai geheel te maken. De moderne keuken heeft een vaste kastenwand en kookeiland met inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, enkele spoelbak, oven, combi-oven en koel-/ vriescombi. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. vaste kasten. De moderne badkamer is ingericht met douche en meubel met dubbele wastafel. De bijkeuken vormt de verbinding tussen het woongedeelte en de berging en heeft een opstelplek voor de hybride warmtepomp. De ruime berging is ingericht met een vaste kastenwand met opstelplek voor zowel wasmachine als -droger, er is een extra spoelbak en toegang tot zowel voor- als achtertuin en bijkeuken. Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en het luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. Daarnaast is er ook een werkplek van prima formaat gecreëerd. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele achterzijde en door de hoge nok en de glazen achterpui een ware blikvanger. Fraai detail zijn de aluminium lamellen aan de buitenzijde in de nok die automatisch geopend en gesloten kunnen worden. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douche en meubel met dubbele wastafel. Bergzolder: Deze is toegankelijk via het luik met vlizotrap en geeft veel extra bergruimte. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidwesten, is net zo fraai aangelegd als de woning en een heerlijke plek om te vertoeven. Het is ingericht met weelderige vaste planten- en bloemenborders, een bestraat terras en een deel kunstgras. Verder is er een buitenkraan, een afsluitbare achterom en beregeninginstallatie. De voortuin is ingericht in dezelfde stijl en heeft aan weerszijden een oprit met schelpenzand. Overige kenmerken: • Bouwjaar 2019 • Perceelgrootte 365 m² • Buitenschilderwerk is goed onderhouden • Hardhouten kozijnen met deels hr++ en hr+++ beglazing • Meterkast: x 220V groepen en x aardlekschakelaar • Nefit Envi line Bivalent hybride lucht water warmtepomp (bj. 2019) • Energielabel A++ • 12 Zonnepanelen, omvormer is geschikt voor nog 12 panelen extra • Overal in de woning wifi-aansluiting • Alarminstallatie • Rookmelders zijn verbonden met alarminstallatie en bedienbaar via app Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.