1e Jerichostraat 413061 GC RotterdamKralingen West

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Licht en ruim 4-kamer hoekappartement met zonnig balkon in Kralingen. Wonen in het geliefde Kralingen, met ruimte, licht, groen én alle voorzieningen binnen handbereik! Op een fijne en rustige locatie in Kralingen ligt dit lichte en keurig onderhouden 4-kamer hoekappartement van circa 95m². De woning is gelegen op de begane grond van een modern en kleinschalig appartementencomplex en betreft het unieke en grotere woningtype binnen het complex. Groen Energielabel: A! Gelegen op eigen grond. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen rondom beschikt het appartement over een bijzonder prettige lichtinval en een fraai, vrij uitzicht op het omliggende groen. Een absoluut pluspunt is het ruime balkon van circa 8 m², gelegen op het westen en temidden van veel groen. Hier geniet je in alle rust en privacy van de middag- en avondzon. De woning beschikt daarnaast over drie slaapkamers, een moderne halfopen keuken, een ruime badkamer en een eigen berging op de begane grond. En de locatie? Die is uitstekend. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, de Erasmus Universiteit, winkels, gezellige eetgelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Kralingen behoort niet voor niets tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk naar het Kralingse Bos en de Kralingse Plas voor ontspanning, sport of een mooie wandeling. Ook de winkels en diverse horecagelegenheden aan onder andere de Oudedijk bevinden zich in de directe omgeving. De Erasmus Universiteit, sportclubs en tennisbanen zijn eveneens dichtbij gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram en metro bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen A16 en A20 zijn onder andere Utrecht, Den Haag, Dordrecht en Breda goed bereikbaar. Living in the highly popular Kralingen neighbourhood, with space, natural light, greenery and every amenity within easy reach! Situated in a pleasant and peaceful part of Kralingen, this bright and beautifully maintained four-room corner apartment of approximately 95 m² offers comfortable and spacious living. The apartment is located on the ground floor of a modern, small-scale apartment complex and is the unique and larger apartment type within the development. Thanks to its corner position and the many windows on multiple sides, the apartment benefits from an abundance of natural light and lovely unobstructed views of the surrounding greenery. A particular highlight is the spacious west-facing balcony of approximately 8 m², surrounded by greenery. It is the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy. Green energylabel A. The apartment also features three bedrooms, a modern semi-open-plan kitchen, a spacious bathroom and a private storage unit on the ground floor. And the location? Excellent. Kralingse Bos and Kralingse Plas, Erasmus University, shops, inviting cafés and restaurants, sports facilities and public transport are all within easy reach. Kralingen is one of Rotterdam’s most sought-after residential neighbourhoods, and for good reason. From the apartment, Kralingse Bos and Kralingse Plas are just a pleasant walk away, offering plenty of opportunities for relaxation, exercise or a leisurely stroll. A variety of shops, cafés and restaurants, including those along the Oudedijk, can also be found nearby. Erasmus University, sports clubs and tennis courts are all conveniently located within the immediate area. Accessibility is excellent. Tram and metro connections are within walking distance, while the nearby A16 and A20 motorways provide convenient connections to destinations including Utrecht, The Hague, Dordrecht and Breda. Indeling: Begane grond complex: Afgesloten centrale entree met ruime ontvangsthal, trappenhuis en lift. Appartement, begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken en het toilet. De royale woonkamer van circa 8.25/5.25 x 5.25 is opvallend licht dankzij de vele raampartijen rondom. De woonkamer en hal zijn voorzien van een fraaie parketvloer, die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime balkon/terras van circa 8 m². Het balkon ligt op het westen, is gelegen boven een watertje en biedt veel privacy en uitzicht op het omliggende groen. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten. De moderne halfopen keuken van circa 3.85 x 2.10 is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven met grill, vaatwasser (2025), close-in boiler (2025) en een RVS koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over drie slaapkamers: Ruime slaapkamer I: circa 3.85 x 3.00 voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand met hang- en leggedeelte; Slaapkamer II: circa 2.85 x 2.55. Slaapkamer III: circa 3.85 x 2.50. Alle slaapkamers bieden een prettig uitzicht op het groen. Alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van vaste rolhorren. De ruime, geheel betegelde badkamer van circa 2.10 x 2.00 is compleet uitgevoerd met een massagedouchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berg-/wasruimte van circa 2.00 x 1.90 met de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de begane grond van het complex bevindt zich tevens een ruime, bij de woning behorende berging. Bijzonderheden: Waanzinnig leuk, privacyvol en royaal 4 kamer appartement op de begane grond van een uitstekend onderhouden en kleinschalig appartementencomplex. Betreft het unieke en grotere type met een extra slaapkamer en maar liefst 95 m2 woonoppervlak. Gelegen in het geliefde Kralingen temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en op steenworp afstand van het Kralingse Bos en plas. Zeer lichte woonkamer dankzij raampartijen rondom met aansluitend ruim en privacy vol terras op het westen. Fraaie eikenhouten parketvloer in woonkamer en hal. Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; Verwarming en warm water via cv-combiketel (circa 2013). 3 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 900kwh. Groen Energielabel: A! Eigen berging op de begane grond. Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; VvE-bijdrage circa € 170,- per maand; Erfpacht volledig afgekocht en omgezet naar eigen grond! Woonoppervlakte ca. 95m2. Inhoud ca. 304m3. Bouwjaar 1993. Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.