Aalscholverstraat 673082 ZA RotterdamOud Charlois

Ruim en licht 3-kamer maisonette met zonnig balkon, eigen parkeerplaats, energielabel B en topligging in Rotterdam-Zuid, direct naast het Zuiderpark Dit ruime en goed onderhouden appartement aan de Aalscholverstraat 67 in Rotterdam biedt comfortabel wonen op een fijne en groene locatie. De woning ligt op een bijzonder groene en rustgevende plek, direct naast het Zuiderpark. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, energielabel B en een zonnig balkon op het westen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is verdeeld over twee woonlagen en combineert ruimte, licht en praktisch wooncomfort met het gemak van een eigen parkeerplaats en berging. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten bereikt u winkelcentrum Zuidplein en Ahoy. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met de nabijheid van de Maastunnel, metroverbindingen vanaf Zuidplein en een directe busverbinding op twee straten afstand die u binnen circa 10 minuten naar het stadscentrum brengt, evenals snelle verbindingen naar uitvalswegen zoals de A16 en A20. De parkeerplaats bevindt zich in een afgesloten garage onder het gebouw. Zowel het complex als de garage zijn voorzien van camerabewaking, wat zorgt voor extra veiligheid. Daarnaast worden de meeste appartementen in het gebouw bewoond door eigenaren zelf, wat bijdraagt aan een prettige sfeer en een betrokken community. Een woning die u echt van binnen moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de ruimte, lichtinval en fijne ligging ontdekken! Globale indeling 1e verdieping * Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de bovenliggende verdieping, een praktische bergkast en toegang tot de eerste slaapkamer. 2e verdieping * Op de tweede verdieping komt u op de overloop die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer, toilet met fonteintje en beide slaapkamers; * De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de keuken en het balkon; * De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser; * De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting; * De woning beschikt over twee slaapkamers op deze verdieping, beide gelegen aan de voorzijde; * Het ruime balkon van circa 13 m² is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Kenmerken: * Bouwjaar 2003 * Woonoppervlakte ca. 94 m2 * Inhoud ca. 304 m3 * Erfpacht afgekocht tot 30-12-2099 * Lift aanwezig in het complex * Eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw * Ruim balkon van ca. 13 m2 * CV-combiketel Intergas (eigendom) * Volledig geïsoleerd * Energielabel B *Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage € 235,52,- * Oplevering: Op korte termijn Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.