Adamshofstraat 128-A3061 ZJ RotterdamKralingen West

Instapklare 2-kamer benedenwoning | gelegen in het populaire Kralingen | tuin op het oosten | moderne open keuken | funderingsherstel uitgevoerd in 2022/2023 | energielabel C | eigen grond | nabij de Lusthofstraat en het Kralingse Bos | woonoppervlak 44m2 | 1 slaapkamer.  De woning en omgeving Een leuke benedenwoning op een fijne plek in het geliefde Lusthofkwartier in Kralingen. De woning beschikt over een lichte living met open keuken, een slaapkamer en een eigen tuin aan de achterzijde. Een fijne woning voor wie graag centraal woont en tegelijkertijd de gezelligheid en het groen van Kralingen binnen handbereik wil hebben. De woning is in de afgelopen jaren aangepakt. Zo is in 2022/2023 funderingsherstel uitgevoerd middels stalen buispalen in combinatie met een betonvloer en is de keuken in 2023 vernieuwd. Met een woonoppervlakte van circa 44m2 is de ruimte praktisch ingedeeld en dankzij de hoge ramen aan de voorzijde en de grote raampartij richting de tuin komt er prettig veel daglicht binnen. De ligging is natuurlijk een groot pluspunt. Om de hoek ligt de gezellige Lusthofstraat waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen dichtbij voor een wandeling, rondje hardlopen of een middag op het terras. De Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam zijn goed per fiets bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zit je hier uitstekend: tram- en metroverbindingen bevinden zich in de omgeving. Met de auto zijn de A16 en A20 snel te bereiken. Kortom een centrale plek midden in één van de leukste wijken van Rotterdam. Indeling Begane grond: entree in de hal met toegang tot de woning. Vanuit de hal met wasmachineruimte onder de trap en de toiletruimte stappen we de living binnen. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en de schuifpui aan de achterzijde geeft veel natuurlijk licht. In de woonkamer bevindt zich een sierhaard die de ruimte extra sfeer geeft. De open keuken is ook uit 2023. De keuken is uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en vanuit het eetgedeelte kijk je door de grote glazen pui richting de tuin. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 4.25 x 2.60 meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De moderne badkamer van circa 1.95 x 1.45 meter is voorzien van een douche en wastafel. Tuin Vanuit de living is de achtertuin bereikbaar. De tuin is circa 12m2 groot en gelegen op het zuid/oosten. Een fijne beschutte buitenruimte midden in de stad waar je een gezellige zitplek kunt creëren en in alle rust van je eigen buitenruimte kunt genieten. Algemeen Bouwjaar 1912 Gelegen op eigen grond Energielabel C Funderingsherstel uitgevoerd in 2022/2023 middels stalen buispalen en een betonvloer Keuken vernieuwd in 2023 De woning is voorzien van dubbele beglazing Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2023 Sierhaard aanwezig Er is geen actieve Vereniging van Eigenaren De opstalverzekering is gezamenlijk met de bovenburen geregeld Oplevering in overleg.