Adriaen van der Doeslaan 32-B3054 EE RotterdamHillegersberg Noord

Midden in de populaire en gezellige dorpskern van Hillegersberg bevindt zich dit zeer karakteristieke bovenhuis met een waanzinnig leuk (vergund) dakterras met een spectaculair vrij uitzicht. Deze sfeervolle woning, voorzien van prachtige glas-in-lood ramen en veel authentieke details, beschikt over maar liefst vier (in potentie 5) slaapkamers, een ruime keuken en een royale eet- en woonkamer. Voorts beschikt het over een enorme bergvliering, die je passeert op de trap naar het dakterras. De oorspronkelijke tussenkamer is voorbereid op het realiseren van een nieuwe badkamer, waardoor de huidge badkamer in potentie een extra (slaap-)kamer is. Het bovenhuis maakt onderdeel uit van een VVE van 4 appartementsrechten (2 bovenhuizen en 2 benedenhuizen), tezamen hebben zij de laatste jaren groot onderhoud laten uitvoeren en verduurzaamd, waaronder nieuwe dakpannen, panlatten en dampwerende folie in 2023, buitenschilderwerk is deels in 2022 en deels in 2023 uitgevoerd, in 2020 is de voorgevel gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd en de achtergevel gereinigd. Het bitumen op het platte dak is in 2012 vervangen. Verkopers hebben in 2025 het dakterras vernieuwd en het dak van binnenuit geïsoleerd. In 2023 is het huis grotendeels voorzien van HR++ dubbel glas en voorzetramen bij de glas-in-lood-ramen. In 2024 is de CV-ketel vernieuwd. De isolerende maatregelen hebben geleid tot een aantrekkelijk energielabel B. Het bovenhuis bevindt zich op loopafstand van de vele winkels en restaurants van de Bergse Dorpsstraat en de Bergse Voor- en Achterplas. Het Zwarte Plasje (natuurzwembad) dat in de straat ligt mag natuurlijk niet vergeten worden. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 welke om de hoek stopt. Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met eigen trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet met fonteintje. Lichte en ruime woon- eetkamer met aan de straatzijde glas-in-lood ramen en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het charmante balkon, waar je heerlijk zit voor een koffietje of een borreltje. De open keuken is voorzien van vaatwasser en biedt middels het grote werkblad ruim voldoende werkruimte, op het extra brede Boretti gasfornuis met dubbele oven (kleine oven werkt niet), kan naar harten lust gekookt worden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer. Indien gewenst kan deze ruimte ook bij de woonkamer betrokken worden. Tweede verdieping: Middels de vaste trap wordt de overloop met aangrenzend het toilet met fonteintje, drie slaapkamers, badkamer en tussenkamer (voorbereide potentiële nieuwe badkamer). Middels de dubbele dakkappelen aan de voor- en achterzijde van het huis zijn er twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, de hoofdslaapkamer is zelfs voorzien van een walk-in-closet, de derde kamer is zeer geschikt als babykamer en/of thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van ligbad, royale douchecabine en wastafel. Vliering en buitenruimte: Middels een nieuwe vaste trap is het dakterras toegankelijk. op ongeveer 2/3 van de trap is de opvallend ruime vliering met een hoogte van ca. 125cm te bereiken, een dergelijke vliering komen we nergens anders tegen, echt een ideale bergruimte. Het dakterras, aangelegd in 2025, vormt een heerlijke rustige buitenruimte met verbluffend uitzicht en optimale zonuren. Bijzonderheden: - bouwjaar 1927; - gelegen op eigen grond; - energielabel B; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 122,3 m2 (conform BBMI / NEN2580 meting); - gebouw gebonden buitenruimte ca. 32,2 m2 (conform BBMI / NEN2580 meting); - centrale verwarming en warm water middels CV-ketel, 2024; - dakpannen zijn in 2023 vervangen; - gevelrenovatie uitgevoerd in 2020; - volledig vernieuwde groepenkast in 2024; - grotendeels voorzien van dubbelglas en HR++ glas (2023); - buitenschilderwerk uitgevoerd 2022/2023; - dakterras is in 2025 vernieuwd; - bijdrage VvE circa € 75,- per maand; - ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar; - quickscan aanwezig; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres + huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.