Akkerwindestraat 5-A3051 LA RotterdamHillegersberg Zuid

Deze unieke en recent gerenoveerde jaren´30 woning met voor- en achtertuin is verdeeld over maar liefst vier woonlagen en heeft een speelse en verrassende indeling. In 2024 is de woning deels grondig gerenoveerd: op de begane grond is een uitbouw gerealiseerd met grote ramen met HR++ glas, nieuwe vloeren met vloerverwarming, een ruime moderne leefkeuken met kookeiland, een nieuwe badkamer, twee dakkapellen in de slaapkamers, airconditioning, nieuwe elektra én de extra tuinkamer. Op de bovenverdiepingen zijn de twee slaapkamers, nieuwe badkamer en 2e toilet. De achtertuin is een absolute plus: ruim, groen en voorzien van een afgesloten berging met achterom en als kers op de taart is hier een volledig geïsoleerde multifunctionele tuinkamer, perfect te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of sportplek. Dit is de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en hoogwaardige afwerking. De unieke indeling, het karakter en de kwaliteit maken dit een woning die je gezien moet hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden! LOCATIE: Deze royale woning is gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg-Zuid, een wijk die stadse levendigheid moeiteloos combineert met een groene, waterrijke omgeving. Op korte afstand bevindt zich het uitgebreide winkelaanbod aan o.a. de Kleiweg voor de dagelijkse boodschappen, terwijl binnen enkele minuten ook de rust te vinden is langs de Bergse Plassen, de Rotte, Park Zestienhoven of in het Melanchtonpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen en zwembaden. Het stadscentrum van Rotterdam is op nog geen kwartier fietsen. Metrostation Melanchtonweg ligt op ca. 5 minuten fietsen en biedt uitstekende metro- en tramverbindingen (RandstadRail) naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Ook NS-stations Noord en Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. Daarnaast is de wijk uitstekend ontsloten via de nabijgelegen uitvalswegen A13, A16 en A20. INDELING: Via eigen voortuin is de woning te bereiken. Begane grond: Entree, hal met originele jaren '30 marmerentegels, afgesloten garderobekast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkeuken. De luxe en ruime woonkeuken heeft een fraai kwartscomposiet aanrechtblad met kasten met een notenhouten-look en is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat inclusief een geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. De keuken heeft een gezellige bar en fungeert als het levendige middelpunt van het huis, een fijne plek voor ontspannen diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De lichte en ruime woonkamer is aan de achterzijde gelegen en een heeft grote ramen naar de tuinzijde. De woonkamer ligt iets lager, waardoor het een speelse indeling krijgt. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een heerlijk plek om te genieten van het buitenleven. Via de afgesloten berging achterin de tuin is er een achterom aanwezig. Grenzend aan de berging is een verrassende geïsoleerde tuinkamer: een comfortabele, veelzijdige plek die je geheel naar wens kunt gebruiken. De tuinkamer biedt een mooie basis die een nieuwe eigenaar zelf intern kan afstylen en inrichten, helemaal passend bij de eigen woonwensen. Op de eerste verdieping (achterzijde) is de mooi betegelde en moderne badkamer gelegen met dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten en een ruime inloopdouche. Door de natuurlijke lichtinval en de slimme indeling voelt de ruimte bijzonder comfortabel aan. Op de tweede verdieping (achterzijde) is de eerste slaapkamer gelegen met voldoende plek voor kledingkasten. In 2024 is hier een dakkapel opgezet en er is airconditioning aanwezig. Op deze verdieping is de 2e toilet en een aparte ruimte met wasmachine-/ en drogeraansluiting. De derde verdieping is ook voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, hier bevindt zich de tweede slaapkamer met eigen wastafel. Ook is hier airconditioning aanwezig. VERENIGING VAN EIGENAARS: De VvE bestaat uit twee leden (één pand). De maandelijkse VvE bijdrage is € 80,-. Er is een opstalverzekering, een KvK inschrijving en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. KENMERKEN: - Bouwjaar 1928. - Energielabel B! - Woonoppervlakte ca. 108 m². - In 2024 is de begane grond stijlvol gerenoveerd en o.a. voorzien van een uitbouw. - Grote leefkeuken met gezellige bar. - Unieke en royale woning met charme. - De woning is verdeeld over de begane grond, de achterzijde van de eerste, tweede en derde verdieping. - De woonkamer en de twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. - Grote geïsoleerde hobby-/ werkkamer achterin de tuin, voorzien van elektra. - Op de begane grond is vloerverwarming. - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas met houten kozijnen. - De kelder is toegankelijk via de woonkamer en biedt plek voor opslag. - Achtertuin gelegen op het westen. - Voortuin gelegen op het oosten. - Achtertuin met achterom via de afgesloten berging. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar. OPLEVERING: In goed overleg. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.